本港楼宇老化问题严重，楼龄达50年或以上的旧楼已达一万幢，推动旧楼维修成为挑战。香港房屋经理学会建议政府立法，要求私楼成立“强制维修基金”，从业主缴交的管理费中，建议抽取3%至5%并作为储蓄，以应付日后的维修需要。

房屋经理学会今日会见传媒提到，会长游锦辉提到，现时部份旧楼无法开展维修、甚或无聘请管理公司的原因，是大厦业主们未达共识，例如部份旧楼业权集中在地舖，舖位业主不认为自己要分担楼宇维修责任，又或住宿单位业主已将单位放租，不认为自己有“着数”。

学会建议政府建立长效机制以支援旧楼维修，立法设立“强制维修基金”，基金可按管理费固定比例累积，用以支付未来大厦维修所需的费用，避免再出现要维修时，有业主不愿“夹钱”的情况。

建议储蓄基金列公契要求　先在新落成大厦推行

现时市建局住宅项目焕然懿居有大厦的公契，已加入相关要求，游锦辉认为，基金可先在新落成楼宇推行，之后再扩展至现有旧楼，又强调对于老旧楼宇，基金只是“远水”，现时需要的维修，仍要靠政府资助、贷款等支持。游又认为，管理费的3%至5%若累积20、30年，应可足够应付维修所需，又建议大厦法团可以预先估算未来维修费用，再计算维修基金要收取的费用。

学会另外建议政府进一步检去年已修订的《建筑物管理条例》，针对旧楼公契业权份数过度集中问题，研究引入条文规范有关改善整体楼宇管理的决议机制；研究让业主立案法团会议以线上形式举行会议、投票等，认为长远会有助推动“联厦联管”，避免业主未能就大厦维修有分歧意见的情况。

打风频繁　业界自发“淘宝”搜防灾物资

近年极端天气频生，楼宇抗灾措施亦受到关注。游锦辉表示，自过去台风“山竹”、前年特大暴雨过后，不少物管公司都加强了事前防灾工作，例如在台风来临前检查去水渠等，亦有物管公司已建立危机应变机制，制定检查清单等，故今年即使亦有台风吹袭，亦可见到水浸、受损等情况大减。

学会司库林宇轩则表示，有业界发展出自行从不同渠道，包括内地网购台“淘宝”等，搜集材料自制防灾设备，举例指曾有业界利用自行采购的物料，制作出可以重复使用的防水沙包等。他又提到，学会早前亦与本地大学合作研究，部份发明更获得业界奖项。