大埔宏福苑发生五级大火，约1984户居民失去家园。据悉政府曾接触市建局初步探讨宏福苑重建问题，副财政司长黄伟纶负责带领“应急住宿安排工作组”，其办公室今（8日）回复查询指，会全面考虑各项因素，包括屋苑楼宇的具体情况、受影响人士的意愿等，现阶段不排除任何可能性。香港楼宇安全学会会长何巨业建议，政府可将未出售的居屋单位予留给宏福苑居民，同时另觅“熟地”重建，以尽快解决其长远住宿需求，又指每个复修或重建方案都有困难之处，最重要是咨询居民意见。

火灾可致主力墙受损　加上楼龄逾40年　局部复修成本高

社会就宏福苑复修或重建方案有不同讨论，其中民建联建议在大埔富善邨附近一幅熟地重建，由于该地皮已是熟地，会立即向政府提出重建和赔偿方案。(见另稿)

香港楼宇安全学会会长何巨业认为，重建宏福苑比局部复修更为合适，他指从大厦外观察，部份座数严重受损，火势高温令混凝土膨胀、钢筋变质，而洒水冷却后形成“热胀冷缩”，有机会导致爆裂，令单位结构如主力墙等受损。他续指，宏福苑已有逾40年楼龄，部份老化问题在大维修时可能尚未处理，估计局部复修难度高、耗时长，又指重建及局部复修的成本“不会是天同地之比”，相差不大。

“生地”重建需时　倡觅熟地重建、预留待售居屋单位

至于宏福苑应如何重建？他分析指，原址重建耗时长，料最少需时4至5年，虽然拆卸后保留地基，但有可能要作出修补，“新楼宇未必同以前个设计一样，毕竟已经系40几年前嘅设计，而家重建都无可能做翻旧时个设计，有啲法例法规要求已经提升咗。”从灾民心理角度，他指，部份人可能会有心理阴影，未必想回迁原址。

他认为，另觅“熟地”重建较为可取，若选“生地”重建，有关方法未必可取，估计与原址重建需时相若，涉改变土地规划、重新设计及兴建等。他认为，当务之急是尽快解决居民的长远住宿需求，并建议将未出售的居屋单位，包括尚在兴建的居屋单位，预留给宏福苑居民，同时另觅“熟地”重建。

至于未受波及的宏志阁应否重建、另觅哪块土地重建，他指每个方案有其困难之处，最重要是政府咨询居民意见，“业权系居民到......（单靠）佢哋（自行）组织重建系好复杂，甚至无可能发生......所以要政府出面，当（政府）收购翻晒，等政府交俾可行部门处理，可能房委会、市建局、房协协助等。”

副财政司长办公室：不排除任何可能性

副财政司长办公室表示，行政长官已指示“应急住宿安排工作组”，研究宏福苑居民的长期住屋和居住的问题，当中会全面考虑各项因素，包括屋苑楼宇的具体情况、维修方面的评估、受影响人士的意愿和情况包括能力等，当局现阶段不排除任何可能性。政府必定会尽力协助受影响居民，全力支援他们的住宿需要，与居民同行。