大埔宏福苑五级火灾，引起社会各界关注高价屋苑维修工程、围标等情况。元朗锦绣花园早前便爆出索价近5亿元的“天价”食水管维修工程，并自今年9月开始向屋苑业主集资，至本月初虽已收到约六成半第一期集资金额，但仍有不少业主不满。至昨日（8日）屋苑的物业管理公司发出公告，指“目前并不具备推动大维修工程的社区共识与社会条件”，为免引发不必要的争议，宣布终止集资计划，将向3,000名业主退款。

锦绣花园食水流失问题由来已久，自1989年全面入伙，一年后即出现严重“失水”问题，在2000年时曾经大维修过一次，其后仍继续失水。2008年，水务署在锦绣花园外设置总水表比对居民用水，确认屋苑内公用供水系统是问题源头，2017年起每日失水量一直高达2,000至3,000立方米，过去十年损失水费高达1亿港元。

管理公司在2021年提出的5亿元全面更换方案，每户需支付约9万至13万元。同一时间，管理公司指，占52%业权的锦绣花园大业主，只占约3.15%的业权，因此仅需按比例支付约3%的工程费，引来居民哗然。

屋苑今年9月开始就工程集资，管理公司至今已收取约65%第一期集资金额。锦绣花园小业主权益联会主席詹婵丽早前表示，维修工程原估算约一亿元，不过招标文件、评分准则、维修方案等，均被管理公司列作“机密”，又提到有小业主查出，屋苑发展商与管理公司董事为同一集团人士。

至11月底大埔宏福苑火灾过后，高价屋苑维修工程成为社会关注焦点，锦绣花园物业管理公司昨（8日）发出通告，称鉴于近日社会发生的不幸事件引起公众对大型维修工程的关注，理解仍有不少业主对工程的安排存有不少问题及疑虑。经审慎考虑后，认为目前并不具备推动大维修工程所需的社区共识与社会条件，“为维护社区和谐及避免引发不必要的争议”，公司已与水务署沟通并得到署方理解后，决定终止大维修工程集资计划，预计本月下旬起陆续退款予超过3,000位业主。

管理公司又提到，未来适当时候会重新检讨整体方向，“达致日后既能符合水务署的要求解决失水问题，同时亦能获得业主的认同”。