市建局今日（8日）向旺角洗衣街/花墟道发展计划的住宅业主发出收购建议，提出以实用面积呎价15,337元收购单位，连同现时每平方呢建筑成本6,000元计，日后要卖每平方呎至少2.1万元才可归本。

测量师学会土地政策小组主席刘振江认为，出价按“七年楼龄”收购价计算属合理水平。他指花墟项目内私人业权收购仅占此地盘一小部分，计及政府拨出的土地后，项目可建楼面大增，加上项目位于旺角核心位置极佳，相信不会如市建局其他重建项目“蚀做”。

收购呎价定为同区七年楼龄单位之呎价

市建局今日（8日）向旺角洗衣街/花墟道发展计划的住宅业主发出收购建议，提出以实用面积呎价15,337元收购单位。有关呎价是假定为同一地区七年楼龄的假设重置单位之呎价，为当局于2001年制定的机制。

刘振江：项目位于旺角核心位置极佳

测量师学会土地政策小组主席刘振江指，机制是委托七家测量师行估价并剔除最高低估价后，再取平均数而得出。他提到，项目位于旺角核心，邻近将来落成的前水务署商业地及旺角东站，位置极佳，加上该附近便是与九龙塘及何文田等传统豪宅区，因此1.5万元一呎的估价符合该区七年楼龄物业的市值。

花墟项目内有不少政府土地　相当于政府向市建局注资

外界关注市建局财政状况，刘振江分析，花墟项目不同于一般旧楼收购重建项目，私人业权收购仅占项目地盘的一小部分，其余范围内有不少政府土地，相当于政府向市建局注资，计及政府拨出的土地后，项目可建的商、住楼面都大增。他形容项目是“赚钱嘢”，或成市建局未来重要的资金来源，不能与其他亏蚀项目相提并论。

至于项目将来落成后的售价，刘振江预测，考虑到地盘面积大、位置优越，若参考邻近何文田或旺角新盘价格，相信将来每平方呎定价应该可超过2万元。刘振江又建议业主若资金充裕，考虑到地段及发展，可选择“楼换楼”。

郑泳舜：标志“油旺计划”终于迈出重要一步

民建联九龙西立法会议员郑泳舜对受影响范围冻结人口调查接近两年后，市建局终提出收购建议表示欢迎，认为标志著“油旺计划”第一个重建节点项目，终于迈出重要一步。

本身是前市建局非执行董事的郑泳舜又指，油旺研究经过长时间的讨论，区内居民十分期待社区更新，而涉及花墟的重建项目，不仅旨在重建老旧楼宇，还将有助为花墟一带注入活力与经济动力，并借此开拓与花墟相关的产业链，但强调最重要是保留花墟原有地区特色不变。