大埔宏福苑五级大火灾后重建及安置方案备受关注，其中不少居民支持原址重建。惟日前（10日）财政司副司长黄伟纶“落闸”，指原址重建需时“不切实际”，透露现址或改建社区设施。今（12日）早居民张先生在电台《在晴朗的一天出发》质疑政府对持原址重建意愿的居民掩耳不闻，希望政府能体恤民情：“如果我哋愿意挨咁多年重新振作，系咪政府作为父母官帮下我哋，而唔系就咁搞掂咗就算呢？”

长远安置问卷写到如果在宏福苑原址重建，预计2035年或之后入伙，被居民质疑估算基础。本身为测量师的香港楼宇安全学会会长何巨业在同一电台节目表示，原址重建花10年时间仍然是相当困难，居民要就着设计等方向达成共识：“未必全部（居民）搬入，几多呢？用几多块地？决定方向、楼宇设计有好多意见，好多装修细节，设计用一年半载……仲要计拆楼……破损紧冇可能八座楼一齐拆。”另外招标流程亦要小心处理。

逾八百人联署　“原拆原建”非少数人意愿

居民张先生指，截至1月9日，支持“原拆原建”的联署人数已超过 815人，涉及至少400户，占总数1984户中近20%，强调并非政府所指的少数人。居住大埔多年的张先生认为宏福苑有其难以取代的地段价值，所以支持原址重建，直言“你去到出面点都唔会揾到（同样屋苑）”，指最大价值在于地段、景观、交通及楼积等，同时更乘载几代人的情怀。希望政府体恤民情：“如果我哋愿意挨咁多年重新振作，系咪政府作为父母官帮下我哋，而唔系就咁搞掂咗就算呢？”

政府：重建需时10年　居民反驳：上海彭浦新村4年建17栋楼

针对政府声称重建需时10年的说法，但张先生与其他街坊搜集有关原址重建的资料，提到上海市有的彭浦新村的原拆原建项目，他指该项目用了4年时间、投入大概39亿元，清拆了40栋楼然后重建17栋楼，总面积约20万平方米。

相反，宏福苑在火灾中有7栋楼受损，同时考虑有些街坊未必住原址重建，可只重建部分座数，总重建项目至少彭浦新村两倍，但却重建需时10年“多人两倍”。他直言“系唔系真系合理呢？如果我哋（香港）真系咁差、咁落后、会唔会有可能，其实不如我哋向国家、向人哋上海市交流学习一下，令到我哋（香港）技术上都有进步呢？”希望政府公开更多数据、理据向公众解释。

张先生去年冬至接受《香港01》访问：

其他方案恐未反映物业价值　居民按揭：分分钟倒贴五十万

至于以呎价补偿或换楼安置方案，他则认为等未能反映物业的真实价值，且有机会令有按揭在身的业主陷入困境。他指早年前宏福苑因大维修，窗外围网长期无阳光令呎价下跌，他认为呎价只反映当时屋苑状况，而不是地段价值。他以自身为例估计，“我当你（收购价）8000元一呎，但我（当初）系500几万买嘅。如果仲要计埋我供楼按揭，我可能仲要倒贴4、50万畀银行。”他指在这些基本框架没有实际答复前，问卷上很多问题居民现阶段都回答不到。

他强调虽然支持原址重建，但理解其他居民决定不同，人人有不同答案，建议政府考虑“原址重建起返两三栋都好，总有人想入返去。”

香港楼宇安全学会会长何巨业在同一个电台节目表示，认为原址重建方案需时漫长，因为在动工前会耗费大量时间在行政工作上，包括业权、赔偿及居民共识等，同时在设计完成后需政府审批，随后进行招标。

他亦提到“无可能同以前一样”，由于原有屋苑是40多年前建成，当时部分设计已不符合现行建筑及防火条例，例如新的防火条例要求进入楼梯前需有防火门，有机会改变整个楼层的平面布局。

由于楼宇已有破损，包含清拆及建筑时间，他估计纯工程阶段便需时6年以上，“楼宇设计、地基、上盖，要有６年或以上，仲要计拆楼（一年或以上）。拆楼用高层大厦要用大半年，依家破损紧，冇可能八座楼一齐拆；仲有地基，旧地基上做新地基系难啲。”再加上行政规划，整体耗时漫长。