据了解，政府最快明日（21日）公布宏福苑长远安置方案，倾向收购业权，平均实用呎价约为8,000元，已补地价单位的平均实用呎价逾10,000元，不受大火影响的宏志阁或不在收购计划内。

测量师学会会长温伟明表示此呎价较宏福苑火灾前的呎价高，预料已包含额外补贴，推算政府需花费63亿至79亿元公帑收购业权，相信居民能购入启德面积相若的单位。有宏福苑居民认为收购呎价合理，亦有居民担心出售业权所得款项，扣除未偿还的按揭金额，余额不足以重新置业。

据报政府收购呎价较火灾前市价高$2000　测量师学会料包含补贴

测量师学会早前根据宏福苑火灾前的市场成交价估算，未补低价的宏福苑单位平均实用呎价约为6,000元，已补地价呎价约是8,000元。

有传媒报道，政府完成分析宏福苑居民对长期安置方案问卷，最快明日公布方案。当局倾向收购业权，平均实用呎价约为8000元，已补地价单位的平均实用呎价逾10,000元。两者均较测量师学会建议多约2,000元，学会会长温伟明相信已包含政府补贴。

料需动用公帑63至79亿元

宏福苑原有8栋大厦，其中7栋受火灾影响，另一栋宏志阁则未受波及。据报政府收购方案或不包括宏志阁，但仍有其他选项给予宏志阁居民，包括楼换楼等。温伟明表示，宏福苑扣除宏志阁后的单位面积约79万平方呎，若以8,000元呎价计算，政府需支付63亿元公帑，若以1万元呎价计算，政府需支付79亿元公帑。

料居民出售业权后可买入面积相若的居屋

他认为政府最新收购价可令受影响住户有更多选择，举例启德新居屋单位实用面积呎价约为9,000元，相信住户可以选择与原本单位面积相符的居屋。问及是否足以购买大埔私楼，他表示不评论，“政府赔的是居屋，无法与私楼比较”。

翻查网上地产网，大埔近市区私楼实用面积呎价约为1.2万或以上，近市区居屋则为6000元至1万元不等。

有居民认为最新呎价合理

宏志阁居民戴先生认为最新建议收购价算是合理，附近屋苑明雅苑价钱也相约。不过，以呎价1万元计算，大部分单位的赔偿额约为300多至400多万元，以赔偿金在同区寻找替代单位绝不容易，加上不少街坊是在楼价高峰期以500万甚至600万元购入单位，他估计有居民不能接受现时的收购价。

有居民忧出售业权及偿还按揭后所净无几

宏道阁何先生首选为原址重建，认为是最公平的方法，能避免收购价高低争议，亦能减少对其他申请居屋市民的影响。若政府“落闸”不考虑原址重建，他会感到失望。他的次选是收购业权，但估计所得款项扣除未尚还的150万元按揭，余款不足以购买面积相约的单位。如果政府提出“楼换楼”方案，他只会选择启德的居屋，否则宁愿在市场上寻找其他合适的居所。

另一名宏仁阁业主Kenneth则关注政府收购业权后，火险赔偿及大维修余款是否归政府所有。他坦言，若用出售业权的款项先清还按揭，他实际“落袋”仅约每呎4,300元，日后原区再置业的供款负担甚高。