内地教育机构“曦庭学社”租用九龙塘窝打老道101号一间独立屋，为赴港升中的内地生建设宿舍，有三个疑为僭建的铁皮搭建物。屋宇署称该独立屋有僭建物，无明显危险，已先行发信予业主，并已发清拆令；城规会称没无收到“校外学生宿舍”申请，民政署亦无收到床位寓所牌照申请；教育局指无收到开办学校的申请。教育局、民政总署已突击巡查。

设60宿位　最贵月租2.59万元

内地教育机构“曦庭学社”租用位处名校网的九龙塘窝打老道101号一间独立屋，为12至18岁新来港的中学生建立“宿育管教”一体化教育学社，并在今年1月23日办开放日。

有传媒曾到访该宿舍的开放日，该幢宿舍共有60个宿位，设有二人房及四人房，宿舍外有私人庭院及运动场等活动空间。

宿舍声称有持证社工及家庭教育咨询师，膳食亦由营养师主理。宿舍收费有三个级别，分别为基础服务、高级服务及旗舰服务，价格分别为每月1.49万、1.79万及2.59万元。最高级别的旗舰服务有每月名校尖子生及商业精英分享，甚至校长一对一咨询顾问等。

该宿舍又声称，协恩中学前助理校长、拔萃男书院前中文拔尖顾问老师的唐挺坚担任学术总负责人；课程发展处高级课程主任黄芳婷任驻社英文科总监。

屋宇署：多处僭建　已发清拆令

《香港01》记者周二（3日）到场视察，见到有三个疑为僭建铁皮搭建物。

屋宇署称窝打老道101号独立屋分别面向界限街、后巷及毗邻幼稚园的位置有若干现存及新建的僭建物，但没明显危险。按现行僭建物执法政策，屋宇署已先行发信予业主，敦促其尽快自行安排清拆僭建物，并会继续跟进执法行动。屋宇署回复《香港01》称，近日再派员视察，发现有关僭建物仍未清拆，因此已向相关业主发出清拆令，着令其清拆有关僭建物，并会继续跟进有关执法行动。

屋宇署对僭建物的执法工作，是以“风险为本”厘定执法行动的缓急先后。在现行执法政策下，署方会向须予以取缔的僭建物发出清拆令，包括对生命财产明显构成威胁或迫切危险、新建或建造中、及构成严重卫生或环境滋扰的僭建物。

教育局：无开办学校申请

教育局称“启彦教育曦庭学社”并非根据《教育条例》（第279章）注册或临时注册的学校，局方至今没有收到任何机构于上述地址开办学校的申请。局方已派员突击巡查，巡查期间并未发现有人营办未经注册学校；局方指若发现有人涉嫌营办未经注册学校或涉及违法行为，定必严肃处理。

规划署：城规会没收到任何规划申请

规划署称，窝打老道101号为“住宅（丙类）1”地带，而“校外学生宿舍、机构宿舍、青年旅舍、长者住屋”均属“住宿机构”用途。根据上述大纲图的规定，“住宿机构”用途在“住宅（丙类）1”地带内属第二栏用途，即相关用途须先向城市规划委员会（下称“城规会”）作出申请，获批准后才可实行。不过，城规会并没有收到上述地点的任何规划申请。规划署已提醒相关业主／营办商相关规划申请要求。

民政事务总署：已联同教育局调查　有证据会检控

此外，在香港经营床位寓所受《床位寓所条例》监管。民政事务总署回复称，根据牌照处的纪录，牌照处未有接获题述机构申请床位寓所牌照。牌照处于2026年2月收到教育局转介及公众举报有关题述处所怀疑无牌经营床位寓所。牌照处人员已联同教育局人员到所述处所进行调查。若有足够证据，牌照处将会采取检控行动。

民政事务总署辖下牌照事务处（牌照处）负责处理床位寓所牌照的签发及执法工作。根据《条例》，任何居住单位内如设有十二个或以上床位，并依租用协议用作或拟用作住宿用途，须在开始营运前领取床位寓所牌照。《条例》目的是规管拟用作床位寓所的处所符合楼宇及消防安全标准，以保障入住者及楼宇其他使用者的安全。不过，《条例》不适用于由《教育条例》（第279章）正式注册的学校管理，或由任何大学、专上教育的院校所经办的集体寝室、宿舍或相类住宿地方。

民政事务总署称，在2025年至2026年1月30日期间，牌照处共进行了近3000次巡查。由2021年至2025年，牌照处曾就无牌经营床位寓所作出8宗检控，8宗个案均被定罪。

牌照处审批床位寓所牌照申请时，会确保拟用作床位寓所的处所符合《条例》规定的楼宇及消防安全标准，方会发出牌照；若申领床位寓所牌照的处所涉及僭建物，则因不符合《条例》规定的楼宇安全标准，不会获发出牌照。