【11 SKIES／机管局／机场／新世界发展】近日传出机场管理局将接管机场岛上、原由新世界发展承建及营运的11 SKIES项目七成控制权，双方未有公布是否成事。《香港01》记者今日（14日）下午到试业的商场直击，发现部份围封白板突然增添了香港国际机场的图案及名牌，部份则贴上机管局“机场城市”（SKYTOPIA）项目的宣传广告，目测商场内部再无新世界发展的标志，暂时只保留装修及命名风格。

11 SKIES尚未式开幕，今日所见，人流继续稀少，绝大部份舖位空置，部份区域继续以栏杆围封，由于没有开灯看不到尽头，目测人气为旺的地方是咖啡店。写字楼方面，仅一座有公司进驻，其余两座空置；广告牌介绍长期泊车优惠，3日收费400元，即一日只需133.3元，贴近运输署多层停车场的收费。

传机管局接管11 SKIES零售餐饮空间　涉七成控制权

新世界发展旗下11 SKIES落成以来人流稀少，出租率长期低迷，甚至被形容为“死场”。《南华早报》昨日（13日）报道，机管局已接管11 SKIES项目的七成控制权，即266万平方呎的零售和餐饮空间，但目前尚未知道机管局会否接管余下57万平方呎的娱乐空间及办公室。

11 SKIES所在位置原为航天城高尔夫球场，机管局批予新世界发展兴建11 SKIES，总投资额高达200亿港元。依照协议，新世界每年将须支付18亿元的保证租金，或最高可达该项目年总收入的30%（以较高者为准），于2028年开始支付租金，持续至2066年。

直击11 SKIES继续空无一人　仅咖啡店人气旺

《香港01》记者今午（14日）到11 SKIES直击，发现商场的人流继续稀少，绝大部份舖位空置，偌大的中庭更是空无一人，只有数块告示牌孤伶伶竖立着，目测人气最旺的是“Ideaology”咖啡店，有数人正排队等待咖啡冲制，估计为附近写字楼的上班族。

部份区域被栏杆围封　没有开灯看不到尽头

商场暂未完全开放，部份区域有栏杆围封，由于没有开灯，从外面看不到尽头。告示牌列明“未开放区域　请勿进入”，旁边的广告牌则在宣传餐厅“花厨CAFE”新店试营业。

写字楼仅一座有公司进驻　二座及三座水牌空白一片

11 SKIES写字楼用新世界发展命名的“ATELIER”。根据水牌显示，第一座的租户主要集中在4楼至6楼，共有13间公司进驻，大部份业务与机场相关，第二座及三座更疑无租户进驻，水牌只得一片空白。

写字楼广告介绍长期泊车优惠　3日收费400元

而第一座写字楼租户包括行李搬运服务承办商“环美航务”、香港国际机场服务控股有限公司、汉诺威（远东）有限公司、中免香港市内免税店有限公司、中车浦镇阿尔斯通运输系统有限公司、运通国际发展有限公司等。

写字楼大堂广告牌显示，正推出长期泊车优惠，三日收费400元，即一日只需133.3元，贴近运输署多层停车场的收费。

▼2025年6月3日　机场11 SKIES“死场”情况▼

部份白板增添机场及机管局的图案及名牌

其实去年6月3日《香港01》曾到场巡视，当时吉舖全被白板围封。不过今日所见，部份白板已被更换，增添香港国际机场的图案及名牌，部份则贴上机管局SKYTOPIA项目的宣传广告等，相比去年显得更为美观，也成功营造出即将隆重登场的感觉。

整间商场不见新世界发展的标志　存在感明显下降

在机管局自家广告大举进场的同时，新世界发展的存在感明显下降，只余下外幕墙巨型广告牌的右下角，仍印有新世界发展的标志。

机管局发言人无否认　指2028年是投入服务的好时机

机管局未有否认报道内容，发言人表示，正与发展商新世界密切沟通11 SKIES项目。机管局正全力发展SKYTOPIA项目（即机场城市游艇港湾项目），11 SKIES的定位将配合整体发展，发挥协同效应，2028年将会是11 SKIES配合SKYTOPIA分阶段投入服务的好时机。