宏福苑有业主今年4月底联署要求召开业主大会，相隔两个月后，法团管理人“合安管理有限公司”今日（4日）公布，将于7月19日召开特别业主大会，分开四个地点透过广播同步进行。不过，合安提出的9项议程中，未有接纳部份业主联署要求开会提出的3项议程，包括议决管理人要求政府提交楼宇勘察报告等；另有两项议程虽然大致相同，但删去“议决”一词。有份联署的居民感到不满，不解合安删除议程的原因。

就有关法团会议程序，民政事务总署刊物曾列明，在不少于5%的业主要求下召开的会议，议程应包括“要求召开会议的业主指明的所有事项”。有法律界人士指出，就合安有否违反《建筑物管理条例》须视乎原因，又称如法团管理人在议程上未有安排“议决”，业主可透过联署提出书面反对。有立法会议员则称，法团会议根本无合法权力处理该3项议程，条例与大厦公契对法团，与管理人的法定职能有清晰介定。

5项需要“议决”之议程未被接纳

合安今次提出9项议程中，未有接纳联署发起人提出的3项议程；另有两项议程虽然大致相同，但删去“议决”一词；仅保留一项议决，即讨论及议决两个月内举行下次业主大会。换言之，合共5项需要投票议决的议程都未被接纳。

合安在今日发出的特别业主大会通知指，议程项目已按涉及业主共同权益的事务，及与屋苑公用部分的控制、管理及行政相关事宜，“作最终定稿”。

居民不满管理人未协助跟进验楼报告　忧无足够机会发问

有份联署、宏盛阁居民何女士感到不满，不解合安删除议程的原因，她解释居民一直要求政府公开楼宇勘查报告，但未获正面回应，故才要求管理人协助跟进，“我都不想他们处理， 只是他们接管了法团。”

今次业主大会分开四个地点透过广播同步进行，但未有透露场地人数限额、合安代表现身出席与否等。何女士担心，大会举行方式如同5月举行的业主简介会，居民恐未有充足机会发问，她又称目前住在大埔区，忧虑若大埔社区会堂额满，将被派往其他较远的场地。

民政刊物列明议程“应包括业主订明所有事项”

翻查民政事务总署刊物“《建筑物管理条例》常见问题”，由管委会主席在不少于5%的业主要求下召开的会议，议程应由管委会主席决定，当中“应包括要求召开会议的业主指明的所有事项。”

大律师称居民可提书面反对　违法与否视乎原因

大律师陆伟雄表示，如业主要求投票通过具法律约束力的议程，而非单纯咨询，但法团未有安排“议决”，业主可透过联署向法团提出书面反对，同时可联络民政事务总署协调，了解未有安排议程的原因、尝试恢复议决。

被问删除联署业主的议程有否违反《建筑物管理条例》？陆伟雄称须视乎原因，不能一概而论认定违法，并重申居民可表达反对，举例若因时间不足而取消议程，可考虑延长会议时间。

范凯杰：管理人无权要求政府公开勘查报告

身兼大律师的选委界立法会议员范凯杰则认为，按《建筑物管理条例》，法团会议根本无合法权力处理上述议程，条例与大厦公契对法团，与管理人的法定职能有清晰介定。即使一般而言，在法律上，不论是法团或管理人，均无权要求政府公开楼宇勘查报告，或者要求政府允许多次返回单位收拾物件。

他指，合安未有将法团无权处理的议题列入议程，其做法符合法律，亦是合情合理，而从现时已有的资讯所见，载于会议通知书内的议程合法且合适。

问及在优先拣楼期限已过，才举办业主大会，是否适当。范凯杰指，业主大会与出售业权并无关系，大会亦无权处理相关议题，按《建筑物管理条例》法团会议可通过有关公用部分的控制、管理、行政事宜，或有关该等公用部分的翻新、改善或装饰的决议，但无权力处理单位私人业权出售的相关议题。

立法会民政及文化体育事务委员会主席邓家彪表示，举行业主大会，与出售业权不应混为一谈，强调业主大会的决定，不能凌驾业主个人出售的意愿。同时，合安亦非一个合适对象，回答与业权相关的问题，倘业主有问题应向一户一社工等查询。