发展局9月推出“额外地积比率先导计划”，为期5年，7个旧区重建可获额外20%的地积比率，可将额外地积比率转化为地价价值，用以抵销发展商于该项原址重建项目，或位于北部都会区及全港其他地区所进行的任何土地交易，包括投地、地契修订或换地项目所须支付的地价。

七个旧区分别为长沙湾（所属分区计划大纲图亦覆盖深水埗）、马头角（包括九龙城和土瓜湾）、旺角、西营盘及上环（属同一大纲图）、荃湾、湾仔和油麻地。

宁汉豪：未来15年每年平均增加超过700幢50年或以上楼宇

发展局局长宁汉豪表示，面对楼龄达50年或以上的楼宇每年增加超过500幢，甚至在未来15年每年平均增加超过700幢，有必要以创新及大刀濶斧的政策推动市场进行重建，以应对楼宇老化速度远超市建局和私人市场重建速度的情况，达至处理老旧楼宇隐患、改善生活环境的政策目标。

发展局辖下规划署、地政总署和屋宇署今（19日）发出联合作业备考，详列先导计划的要求与安排。联合作业备考列举了先导计划涵盖的范围、申请准则和条件，以及申请限期等实施细节，让发展商可清晰了解实际运作，尽早作出申请。

限地盘面积不小于700平方米住宅楼宇　并重建作住宅用途

在先导计划下，发展商如承诺拆卸位于七个旧区、楼龄达50年或以上、且地盘面积不小于700平方米的住宅楼宇，并重建作住宅用途，将可获提供额外20%的免补地价总楼面面积作为鼓励。发展商可以选择：

（i）向城规会提交规划申请，建议加大原址重建地盘可建的总楼面面积，上限为20%。如获批，该额外地积比率免补地价，具体执行安排是以标准金额计算额外20%地积比率的地价价值，抵销原址重建项目的补地价金额；或

（ii）如决定不在原址重建地盘加建最多20%总楼面面积，可将额外地积比率转化为地价价值，用以抵销该发展商于该项原址重建项目，或位于北部都会区及全港其他地区所进行的任何土地交易，包括投地、地契修订或换地项目所须支付的地价。有关地价金额的有效使用期为10年，其间不获任何利息，亦不可在市场上转让。政府亦不会在十年限期届满后就任何未使用的金额支付任何赎回金、补偿金或类似款项。

发展局表示，先导计划引入两项安排便利申请及精简程序：

第一，发展商提交申请前，可预先向地政总署和规划署查询重建地盘是否符合资格、额外地积比率地价价值及规划事宜等。

第二，地政总署会以标准金额计算额外地积比率的地价价值。署方今日亦同时发出《作业备考第9／2026号》，为七个旧区各自订立适用的标准金额。