房委会及房协今日（20日）公布大埔宏福苑“特设销售计划”10个项目价单。宏福苑逾四分之三单位大火前未补地价，业主只可获政府以呎价8,000元收购。对比价单，这批业主若想迁往较多人心仪的启德启阳苑并维持原有居住面积，除了拣楼次序需要靠前外，基本需自掏腰包补贴至少十多万元至数十万元差价，不补差价又或拣楼次序不够前的话，只能“住细啲”。

若未能付差价但希望单位大小与旧居相若，便很有机会需迁往离市区较远的项目，又或到2030年、2031年才可以入伙的大埔颂雅路西两个项目。

单位售价介乎151万至537万元　六成单位面积400平方呎或以上

房委会及房协今日（20日）公开大埔宏福苑业主“特设销售计划”下10个资助出售房屋项目价单，单位售价介乎151万至537万元。超过六成、2,800多伙为实用面积400平方呎或以上的大单位，即与宏福苑各户型面积（431至483平方呎）相若。

已补价单位收购呎价较未补价单位高2500元

据房委会早前向传媒表示，宏福苑1,984个单位中，已补价单位有约450伙，占近四分一，政府收购价为每呎10,500元，基本上较全部项目的呎价高，估计业主毋须补差价，即可换到与旧居相若大小的单位。

至于未补地价单位有超过1,500个，占超过四分三，以政府提出收购价每呎8,000元计算，业主可获344.8万至386.4万元换楼。

启德启阳苑预留160个大单位　仅2个售价低于400万

年初政府意向调查中，最多业主感兴趣的启德启阳苑有160伙大单位，面积介乎464至490平方呎。翻查价单，未补价单位业主若要不补钱购入大单位，仅得B座一楼23室（469呎）一个选择，单位售价近364万。第二便宜、面积468呎的B座2楼2室，售价已达到391万，其余158个大单位，全部超过400万元，即未补价业主基本上要补付至少14万元，始可换到与旧居面积相若的启阳苑单位。

若不欲补付差价而又希望购买启阳苑，则需要“住细啲”。屋苑有320伙面积介乎375呎至393呎的单位，386.4万元足够购买这类单位，但若是宏福苑最小单位的未补价业主，344.8万元换楼预算下，这类单位只有近60个可供选择。

大埔欣雅苑、晓雅苑售价较低　惟要到2030年、2031年后才可入伙

至于大埔颂雅路西项目欣雅苑、晓雅苑合共1,547伙单位，全部面积都是400多平方呎，售价分别为271万至369万元及275万至358万元，相信绝大部分未补价业主都能够换楼，但要到2030年、2031年后才可入伙。

东涌裕丰苑、屏山朗风苑、锦田汇熙苑预计明年及后年可以入伙，分别有40、60、30伙大单位，仅一伙略高于344.8万数百元，即全部未补价业主从政府收到的款项，都足够支付，但三个项目离市区较远，意味或要犠性通勤的便利。

其余市区盘包括九龙湾“绿置居”盛致苑，有150伙447至469呎大单位，最贵353万元，料或有少部分业主需补差价；将军澳影辉苑有60伙447至560呎大单位，当中近40伙未达500呎，全部的售价都足够未补价业主直接换楼。

房协已落成的粉岭乐岭轩三个户型中，有二个都超过400呎，共230伙，惟呎价绝大部份超过政府收购价的8,000元，料未补价业主需补付数万元至数十万元不等。预计2028年入伙的安达臣道“灏然”同样有两个户型共538伙超过400呎，但大部分呎价超过9,000元，预料差价更高。