【居屋质素】公营房屋质素近年为人诟病，去年一入伙就出现大规模漏水的观塘安达臣道居屋安柏苑，疑似再因手工差而出现问题。《香港01》接获业主反映，七月底、八月初多场暴雨后，大厦外墙油漆大量起泡、出现裂纹等，仿如“陨石面”，形容“新楼搞到好似几十年楼咁”。

测量师学会建筑测量组主席黎嘉文认为情况不寻常，指情况可能涉及选用错的物料或手工的问题。她指此问题收楼时容易发现，认为房署验收工作有遗漏。她又认为，现时执收的方法不理想，建议承建商大范围铲去“面油”重髹。

房屋署回复《香港01》查询表示，外墙油漆“局部位置”出现“轻微裂纹、气泡及污渍”，属“个别工艺小瑕疵”，预计只需局部修缮。房署又指，房委会会进一步完善验收制度，涵盖合约要求、施工监督，以至完工检测等，以切实执行对承建商的严格监管。

业主去年收楼后发现处渗水　7、8月暴雨后大量起泡、出现裂纹

安柏苑是“居屋2024”新屋苑，去年中起开始入伙。去年10月，多名业主就曾向《香港01》反映，收楼后发现屋内多处渗水，后来发现外墙喉管位置疑似没有封胶，单位喉管与套管之间亦仅用珍珠棉填满。事后承建商瑞安建筑承认手工参差，并展开大规模执修。

但未到一年，业主们再次发现屋苑出现问题。业主吴小姐表示，七月底、八月初多场暴雨后，大厦外墙油漆大量起泡、出现裂纹等，又提到有业主当初入伙时已发现问题，承建商虽然有执修，但到今年问题又再出现。大厦保养期将于11月结束，吴小姐担心日后业主需要自行付费为新楼作维修，批评情况不合理。

业主：局部修补将外墙铲至“一岩一窟”　促承建商全面重髹整幅外墙

其后承建商展开执修，但吴小姐指外墙有不少地方都起泡，认为承建商采用局部修补方式，将外墙铲至“一岩一窟”，担心日后上油会出现“一挞挞”色差，不满承建商未有回应业主全面重髹整幅外墙的诉求。“有乜可能收楼啱啱一年过几个月就搞成咁”，她指不少业主都很无奈。

如果居屋系咁嘅质素，真系会令市民无信心买政府居屋。

测量师学会黎嘉文：肇因手工出问题　应大范围铲去“面油”重髹

记者八月上旬到过安柏苑，当时离暴雨已有数日时间，但仍明显见到外墙凹凸不平，几层楼范围已经出现多个大小不一的凹凸处，仿如“陨石面”，另外高层有少部分外墙油漆出现裂痕。测量师学会建筑测量组主席黎嘉文看过相关图片后，坦言情况不寻常。

黎嘉文指，大厦外墙有石屎面、批荡、底漆、面漆等多个工序，若各层表面未清理干净便进行下一个工序，又或各层油漆选料有误、互不相容，油漆便容易脱离，当空气进入，便会起泡，认同手工出问题。黎嘉文又指，墙身已多处起泡，建议承建商大范围铲去“面油”重髹。

提到保养期问题，黎嘉文指若业主可证明建楼时已有潜藏缺陷（Latent defect），即使保养期已过，亦都可以要求承建商执修。惟她坦言，此问题收楼时容易发现，认为房署验收工作有遗漏。

房屋署：如属结构或物料装备或工艺欠妥　交承建商进行修缮

房屋署回复查询指，于今年七月收到安柏苑住户反映外墙油漆问题，署方八月上旬已要求承建商全面检视，利用无人机全面勘察外墙。初步结果显示，外墙油漆在局部位置出现轻微裂纹、气泡及污渍，属个别工艺小瑕疵，预计只需局部修缮。修缮工作已在八月下旬展开，当中包括使用吊船进行修补工作，所有修缮工程预计将会在九月内完成。

至于保养问题，署方指如属原有结构或物料装备或工艺欠妥，会转交承建商按合约条款进行修缮。

署方又指，会持续跟进有关个案及监察承建商的工作表现，若承建商表现差劣或涉及严重事故，会采取合适的规管行动，例如暂停其投标资格；而表现评核报告的评分，亦会直接影响承建商往后投标所得评分及投标资格。署方续指，房委会一向重视建筑工程的品质，并会进一步完善验收制度，涵盖合约要求、施工监督，以至完工检测等，以切实执行对承建商的严格监管。