发展局拟针对旧楼维修工程推出全新的支援服务“预审名单”，全面替换“楼宇更新大行动 2.0”（第3轮）旧有制度。新机制在名单结构、职能分工、审批准则以及监督退场等层面均作出大幅调整，借此加强工程监管，杜绝过去“一条龙”监控下潜在的利益冲突。

新预审名单涵验楼顾问、监工顾问及承建商

在旧有的“楼宇更新大行动2.0”制度下，预审名单仅分为“维修顾问”及“承建商”两张名单，过往由同一个顾问包办由验楼、草拟标书至监督施工的整个项目。

新制度则把名单精细拆分为“验楼顾问”、“监工顾问”及“承建商”三张名单，将验楼、草拟标书与监工、施工三种角色彻底分开，验楼与监工职能分拆由不同专业人士担任，确保权力制衡，避免出现利益冲突。

新制下市建局联同多个部门审批名单

审批与资格评核方面，旧制主要依赖顾问及承建商自我申报于政府部门的注册资格，市建局缺乏调查权力以核实资料真伪。新制度则由市建局联同9个政府部门及6个专业团体，从“技术能力”、“诚信操守”、“财务能力”及“过往表现”四大范畴联手审批，并首度采用AI人工知能科技辅助筛查。

新制对各岗位的技术能力均有明确要求，在诚信及背景审查上，过往仅需申报五年内无诚信罪行定罪纪录；新制则要求通过执法机构背景审查，申请者过去三年不得有诚信罪行定罪，且当前不得有诚信罪行被检控。

收紧资格要求、增设财务门槛

此外，新制首度增设财务门槛，要求公司不得处于破产或清盘状态或面临相关程序，承建商的营运资金与业务资本最低门槛不得少于20万元。过往旧制仅要求五年内无导致死亡或严重伤害的安全定罪，新制则大为收紧，规定一年内不得被暂停或撤销注册，且地盘安全定罪不得达4次或以上、雇佣相关罪行及聘用非法劳工定罪各自不得达3次或以上，亦不得违反屋宇署、消防处或机电工程署相关条例，或遭相关专业学会纪律处分。

监管与维护机制方面，旧制采取每年由公司自我申报更新资料的方式，市建局按公开资料调整名单。新制度将成立“表现评核小组”定期审核工程表现，作为日后留任名单的考量，并改为每两年全面检视一次，所有单位须重新递交资料审核。

在惩处机制上，新制详细列明暂停资格与除名条件。若涉嫌诚信罪行被检控、涉及重大地盘事故、履行项目表现欠佳或履职能力成疑，将被暂停预审资格；若因诚信罪行被定罪、提供虚假声明或被撤销注册资格者，则会直接被除名。同时，新旧制度均保留覆核机制，申请者或公司若被拒加入、被暂停资格或除名，均可提出覆核申诉。