新皇岗口岸启用后的首个周六（17日），不少港人特地经新口岸过关体验一下。不过现场所见，大部份过关后直接往地铁站离开，毗邻小区的人流不多，有茶饮店店主去年底看准口岸机遇进驻小区，他表示最近陆续有多间按摩店或美甲店开业，派出店员在街上招客，冷清的小区开始变得热闹，但翘首以盼的口岸只带来“一点帮助”，晚上更是接近零人流，而业主数个月前更提早加租，因此正考虑租约期满后搬舖。

事实上，该小区确实未能受惠，直至今日晚饭时间，多间餐厅仍有大量空桌，至于按摩店的顾客量不算多，几乎每间店都借新开张的名义，推出减价优惠吸客。

大部份市民新皇岗口岸过关后直接往地铁站离开

新皇岗口岸本周一（12日）启用，今日（17日）是启用后首个周末，也是重阳节小黄金周首日，不少市民特地经新皇岗口岸北上深圳。不过记者观察到，大部份市民过关后直接乘坐扶手电梯往地铁站，不会在新皇岗口岸周边一带逗留，仅少部份人离开大楼往附近小区揾食，究竟商家又如何看待新口岸带来的机遇？

新皇岗口岸无商场连接　附近仅得住宅区小店

新皇岗口岸不似罗湖口岸或莲塘口岸，没有商场互相连接，周边也无知名的连锁商户，仅得对面小区“廊桥国际”的外围，开有便利店、餐厅及按摩店。茶饮店“壹杯茶咖”负责人吴先生表示，因得悉新皇岗口岸今年启用，去年底毅然进驻小区，期望能“赌一把”赚钱机会。

茶饮店店主︰翘首以盼的口岸只带来“一点帮助”　业主数月前却提早加租

不过现实不似预期，吴先生指出该小区的位置较为偏僻，人流一直以来不算多，虽然最近陆续有多间按摩店或美甲店开业，派出店员到街上招客，冷清的小区开始变得热闹，一切貌似变好，但翘首以盼的新皇岗口岸只带来“一点帮助”，傍晚6时后仅余居民路过，接近零人流，因此他继续提早关门下班，而业主数个月前更提早加租，虽然升幅不高，但足以增加经营压力，估计本月只能够赚取勉强维生的收入。

称不少投资者视察后不敢进驻　正考虑租约期满后搬舖

吴先生又指，过去数日有不少投资者特地前来视察环境，经了解后纷纷表示不敢进驻该区。他对现状也感到非常无奈，称将视乎未来数个月的营商环境，考虑租约期满后是否需要搬舖，“实在不行就转店。”

不旺丁又不旺财　晚饭时间多间餐厅有大量空桌

事实上，记者观察到该小区确实未能受惠，直至今日晚饭时间，虽然多间餐厅正对新皇岗口岸，惟店内仍有大量空桌。而记者与店主吴先生聊天约半小时，仅得两人进店分别购买咖啡及柠茶，每杯定价人民币约20元（折合约23.3港元），如何每日依靠茶饮赚回租金费用成疑。

按摩店推减价优惠吸客　千呎面积租金人民币4万多元

另外粗略估算，小区内最少有7间按摩店，数量甚至高于餐厅，惟目测顾客量不算多，几乎每间店都借新开张的名义，推出减价优惠吸客，有按摩师向记者透露，其95平方米（相等于约1,023平方呎）店舖租金为人民币4万多元。