政府拟分阶段发展打鼓岭新发展区，为配合打鼓岭大学城的推展，优先发展区的发展面积扩大两成至约250公顷，当中打鼓岭大学城校园区的面积，由原先的40公顷倍增至75公顷。

优先发展区内大学城将涵盖10幅在平原河和深圳河河畔的用地，当中约7公顷的用地会预留作兴建香港演艺学院的第二校舍之用。北区区议会将于下周二（10日）开会讨论。

邻近企业园4幅校园用地促进“产学研”

发展局向北区区议会提交的文件指，优先发展区内有三成用地、约75公顷为打鼓岭大学城校园区。因应公众意见，当中约7公顷的用地会预留作兴建香港演艺学院的第二校舍之用。除了融入艺术元素外，打鼓岭大学城将全面支持新兴产业、传统产业及新型工业的发展，规划用途会提供充分弹性以促进“产学研”合作，尤其是邻近企业园的4幅校园用地，准许更多与教育用途相兼容的产业用途，促进院校与产业交流，加速科研成果商业化。

文件提到，借鉴海内外“校城融合”的发展模式，校园用地容许发展共享设施供不同院校共用，例如图书馆、会议设施、运动场、表演场地、实验室、学生和教职员宿舍等。

鼓励院校保留用地内现有河道

文件指，校园区的空间布局融入周边的蓝绿资源，多条蜿蜒的河道可构成独特的景观元素。中央河谷的休憩用地将会成为南面校园的前厅，当局鼓励日后进驻的院校在设计中保留校园用地内一段现有河道。为确保中央河谷及邻近乡村享有开扬的景观，靠近这些地点的建筑物高度会以主水平基准上60米为限。

大学城校园东南面有一个生活社区，照顾大学师生和访客在生活和消闲方面的需要，亦提供其他配套设施，例如举行校外学术会议的酒店、会议设施。

香园围公路东北面口岸综合区　将发展“口岸经济”

此外，打鼓岭新发展区将发展“口岸经济”，位于香园围公路东北面的口岸综合区将成为核心区域，建设成“产城融合”、兼具住宅、商业及产业功能的综合区。

口岸综合区西部的香园围市中心以高密度发展为主，既可提供商贸、金融及专业服务等服务，也可提供休闲、零售、酒店等设施予本地居民与跨境旅客。

位于未来香园围铁路站东面“混合用途”地带的商住发展会成为该区的地标及活动节点。房屋供应会以私人住宅为主，以配合企业或高端人才，以及经常往返港深两地人士的住宿需要。铁路站附近则预留土地兴建专用安置屋邨，为受政府工程影响的住户提供安置选项。

口岸综合区东部是香园围企业园，包括4幅共约19公顷的“企业及科技”用地，预计可提供约78万平方米总楼面面积，供产业发展之用，例如现代物流业、食品相关用途、先进建造业、先进制造业，以及未来可能出现的其他新兴产业。

收地及拆迁料2028年第二季起启动

当局计划2027年第一季展开优先发展区的详细设计及建造工程合约，并适时向立法会财务委员会申请拨款。预计环境影响评估程序会在2027年第一季展开。根据现时计划，收地及拆迁的工作会自2028年第二季起启动，首批受工程影响的住户和作业预计同季左右逐渐迁离；同年第四季将开展土地平整工程。首批土地（包括部分打鼓岭大学城校园用地）预计最早在2030年产出，而首批新增居民预计在2035年起陆续迁入。