外媒︰银行考虑接管施罗德旗下红磡海名轩物业　涉贷款未如期还款

本港商业地产市道疲弱，投行也“中枪”。《彭博》引述知情人士透露，施罗德﹙Schroders﹚旗下地产投资部门涉及一笔红磡海名轩三层商业楼面贷款，未能在原定到期日偿还。贷款方交通银行(香港)正在评估处理这笔贷款的各种方案，包括可能要求立即还款及强制执行。

报道指，与许多其他金融机构一样，施罗德利用特殊目的工具(SPV)作为借款人，为其香港房地产资产融资。一旦出现问题，贷款人的主要选择是接管相关抵押品，即使其价值不足以弥补未偿债务。

2020年“入市” 惟房产现金流未达预期

翻查资料，施罗德两项资产已被银行债权人接管，包括北角和富商场，而红磡海名轩或遭遇同一下场。

报道称，施罗德的三个问题资产是其Pamfleet投资组合的一部分；2020年新冠疫情和香港社会动荡的冲击之际，施罗德取得Pamfleet的股权。被收购时，Pamfleet管理的资产规模达11亿美元，施罗德当时表示，该次收购将增强其在亚洲房地产市场的专业能力。

据知情人士透露，这些房产产生的现金流未能达到预期。

在这三处房产中，第一个遇到问题的是位于尖沙咀的服务式公寓大楼Nate，该楼盘于7月进入破产管理程序。后来，有买家同意支付2.72亿港元收购，较施罗德当初5.3亿港元的买入价折价49%。一位知情人士表示，Nate的入住率在2019年香港抗议活动期间下降，之后则因香港经济不振也未回升。

值得一提，上述红磡海名轩三层商业楼面，施罗德基金今年初曾委托仲量联行进行拍卖。