阿里巴巴（9988）有传斥资70亿元向文华东方购入铜锣湾甲级商厦“港岛壹号中心”最高13层楼面，有市场人士预料阿里会将相关楼面作自用。目前阿里向九置（1997）租用时代广场10层办公室﹑涉及17万呎楼面，瑞银于最新发表的报告指出，若阿里迁出后，届时时代广场空置率将由10%，提升16个百分点，又指出若按每呎租金54元计算，一旦未有新租客，九置每年将会损失租金收入约1.1亿元，相当于2024年全年盈利约1%。

早前有报道指出，阿里于时代广场的租约将于2028年届满。

瑞银指出基于希慎（0014）铜锣湾物业组合翻新料于2026年及2027年完成，时代广场的商场及写字楼楼面将持续受压。若港岛壹号中心交易完成，预料对本港写字楼市场带来正面影响，因为退租收益率仅2.5厘，低于置地在今年4月时出售交易广场9层楼面的成交水平。

另一大行摩根大通引述仲量联行初步数据指出，本港第3季写字楼租金跌幅收窄至0.8%至每呎46.2元。该行指出在供应过剩情况下，预料本港写字楼在今年第4季及明年缤租租金维持下跌，不过若港岛壹号中心属实，或有助资本化率回稳。