美国联储局昨晚宣布减息0.25厘后，各大银行今日﹙30日﹚亦宣布减P，其中汇丰银行今日（30日）跟随下调港元最优惠利率（P）0.125厘，由5.125厘降至5厘。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉分析，此次减息幅度轻微，对减轻供楼负担的作用有限。他更指出，此举标志著香港的减息周期已步入“最终章”，提醒业主不应再对减P抱有期望。

庄锦辉解释，P下调0.125厘后，新造按揭的实际利率由3.375%微降至3.25%。以100万元贷款额、30年还款期计算，每月供款仅由4,421元减至4,352元，即每月节省69元，减幅约1.6%。

转按定息计划　可月悭$349

尽管市场预期美国年底前可能再度减息，但庄锦辉断言，香港银行基本已无减息空间。他强调，当前P率已回到2008年金融海啸后维持近十年的低位水平。由于银行资金成本高企，需保障净息差，因此缺乏条件再跟随美国下调利率，他相信5厘将是此轮周期的坚固底部。

随著减息周期结束，庄锦辉提醒，个别银行早前推出的首三年或五年定息2.73%按揭计划吸引力大增。该计划悭息幅度达0.645%，同样以100万元贷款及30年还款期计算，每月供款可降至4,072元，较4,421元节省349元，效果远胜此次P率下调，同时还能享有现金回赠。他建议业主应主动考虑透过转按，锁定低息优势。