领展（0823）公布截至今年9月底止中期业绩，每基金单位分派下跌5.9%至126.88仙；可分派总额为32.83亿元，同比跌5.6%。

领展又指出，期内收益为70.23亿元，同比跌1.8%，物业收入净额同比跌3.4%至51.78亿元，主要要由于香港及中国内地的续租租金调整率为负数，反映宏观环境及零售业受压。

物业组合估值跌1.4%

领展表示，截至今年9月底，投资物业组合估值下降1.4%至2,173.15亿元。公平值下降主要由于香港和内地市场的市场租金下调，部分已被外币兑港元升值抵销。因此，基金单位持有人应占资产净值下降3.2%至1,583.09亿元，每基金单位资产净值下降3.3%至61.19元。

领展表示，香港物业组合收益同比下跌2.4%，物业收入净额同比跌3.7%，主要由于续租租金调整率为负数，及较高经营成本所致，惟整体商户销售额跌幅正在收窄，超级市场及食品类别自2023年以来首次回复正增长。

香港零售物业收益37亿元

领展进一步指出，期内来自香港零售物业收益为37.11亿元，同比下跌3.1%，出租率较今年3月底止跌0.2个百分点至97.6%，续租租金则同比跌6.4%。

领展又表示，位于香港的停车场及相关业务收入为12.57亿元，同比接近持平。

国际物业组合方面，期内收益及物业收入净额分别为9.29亿元及6.05亿元，同比跌升4.7%及0.8%。

截至今年9月底，债务为550亿元。

预料经营环境触底前会略有恶化

领展指出，预计下半年经营环境可能仍然受到限制。尽管消费意欲正逐步回升，但于租金收入的全面体现仍需一段时间。鉴于物业组合集中于必需品零售，与较侧重于非必需品零售的营运商相比，回升幅度或较为缓慢。长远而言，对香港零售业前景仍然充满信心。预期居民净流入及本地可支配收入稳步增长等结构性因素，将会刺激需求，推动经济持续复苏。

领展又预期香港和中国内地的续租租金调整率可能在短期内持续录得负增长，并考虑到严格的成本优化举措，包括因持续改善公司架构而产生的一些一次性费用，预计下半年的经营环境在触底反弹之前会略有恶化。