领展（0823）今日（20日）公布中期业绩，期内收益为70.23亿元，物业收入净额为51.78亿元，分别较去年同期下跌1.8%及3.4%。集团解释，跌幅主要受香港及中国内地业务的续租租金调整率出现负数影响。
领展公布业绩后，股价随即向下，收市报38.8元，跌6.4%，成交额为16.43亿元。

料续租租金下跌趋势将延至下半年

领展董事会主席欧敦勤于业绩发布会上指出，目前中餐厅及酒楼等餐饮业者经营困难，导致续租租金面临下调压力，预计此趋势将持续至下半年。他坦言，尽管市场已出现初步复苏迹象，但租金水平仍低于三年前，反映基本市场因素尚未完全恢复。

欧敦勤进一步分析，香港零售市场正面临结构性转变，包括港人融入大湾区生活圈，北上消费成为新常态。他认为，此趋势已逐渐见顶，但市场仍需时间消化转变，待结构稳定后，租金与租务情况才有望重回增长轨道。

此外，欧敦勤特别感谢将于年底退休的行政总裁王国龙过去多年的贡献。他透露，集团正积极物色具国际房地产经验的继任人选，但因需较长通知期，现阶段将由强而有力的中期管理方案维持运作。

对见证公司成长感欣慰

王国龙在会上回顾过去16年带领领展的历程，感谢团队在金融危机、疫情及社会运动等挑战中持续支持，并称荣幸能参与“香港成功故事”。被问及对下任CEO的期望，他笑言：“希望他做得比我更好。”至于最后一次以行政总裁身份出席业绩会的感受，王国龙表示见证公司成长深感欣慰，更向在场记者打趣道：“最唔舍得系你哋。”

强调港仍是核心市场

对于集团未来在物业组合发展方面，王国龙指出相信之后会积极在海外投资新项目。他强调，香港仍是集团核心市场，将持续管理和透过不同渠道找新租客。