香港商业房地产市道多年来在低位俳徊，银行因为向持有商业物业的发展商及个人业主提供贷款，而面临资产质素压力。《彭博》报道，多年来，大华银行为海外房地产项目提供融资，其中包括香港的山景豪宅，以及购物中心等，同时也向中国开发商提供贷款。截至6月底，其香港分行超过40%的贷款与房地产相关，这一集中度高于部分香港其他银行。

今年，大华银行不得不处理数宗借款人难以再融资或违约的交易，并减少其在大中华区的整体风险敞口。

11月初就商业地产贷款拨备逾6亿坡元

11月初，大华银行计提6.15亿新加坡元（4.76亿美元）的商业地产贷款一般拨备，以应对未来可能出现的不良贷款，今年前9个月的信贷及其他损失拨备总额升至19亿新加坡元。该行表示，鉴于大中华区和美国持续存在的“行业特定不利因素”，此举是出于积极主动的考虑。

报道指出根据监管备案文件，截至2025年6月，大华银行香港分行的房地产开发及房地产投资贷款总额超过692亿元（89亿美元），这些贷款占该分行向客户发放的总贷款和垫款的43%。

大中华区客户不良贷款率3.1%

大华银行最新公告显示，截至9月该集团在大中华区的客户贷款总额为480亿新加坡元，不良贷款率为3.1%，高于一年前的2%。截至9月，该集团的整体不良贷款率为1.6%。

报道亦指出，香港金融管理局也在关注著银行对房地产行业的敞口。因涉及非公开信息要求匿名的知情人士透露，大华银行已与金管局讨论过其贷款结构及多元化投资组合问题。

报道引述香港金融管理局发言人表示不就个别银行的事务发表评论，并强调一直要求银行审慎管理信贷风险。

报道引述知情人士称，大华银行对部分过去一年到期的香港和中国内地房地产贷款暂缓要求偿还，而是与客户协商重新谈判贷款条款并将债务展期。

称尽力助客户渡短期难关

报道引述大华银行发言人表示﹕“大华银行致力于在经济周期的起伏中为客户提供支持，我们以长期视角看待银行关系，并与面临挑战的客户紧密且建设性地合作，在保障利益相关方权益的同时，提供适当解决方案。”

发言人又表示﹕“大华银行尽最大努力帮助客户渡过短期难关，同时确保银行审慎的信贷原则不受影响”。她补充道，大华银行“严格遵守信贷标准和原则，完全符合监管要求”。