楼市回升，近日录得不少短炒获利个案，不过星级分析师陆东却唱反调，明言楼市要回到2019至2021年高位已“无可能”，而这一浪楼市回升，是炒家的“逃生窗口”。

陆东接受《灼见名家》访问时指出，近日本港楼市回暖，主要有三个原因︰一是三年跌了三成，“有反弹是应该的”；二是股票升，带动财富效应；三是有政府政策支持。

不过，他仍然不看好本港楼市，“我仍然相信2025年、2026年楼市反弹是一个逃生窗口，你借得钱多，住一间炒四间，唔该你起码走两、三间！”

大湾区深化后 港楼价下行压力大

他解释，以往香港吃“四方水”，但现时西方“唔受你玩”，唯一条路是拥抱大湾区。虽然大湾区规模很大，GDP全球排第十，惟融合过程，两地人工及楼价无可避免出现“同化”。陆东续称︰“﹙内地﹚人工、楼价是你的三分一，当边境模糊化、交通便利化，香港楼、香港人工存在两、三倍的差异，将不能持续！大湾区深化之后，本港楼价、人工下行压力大，无办法，人哋唔会升上去就你，佢市场大，有八、九千万人口，而你只有七百万人，这是结构性问题！”

他预测，这个结构性转变可以好痛苦，“所以唔好借钱，我系老一代想法，自住一定要买，投资睇过先！”

中原城市领先指数CCL最新报145.54点，按周升0.63%，创2024年5月中后逾1年半次高，不过较2021年8月逾190点仍有一大段距离。