美联储议息会议结束，宣布基准利率保持3.5厘至3.75厘区间，汇丰银行宣布最优惠利率（P）保持不变，维持在目前的5%水平。港元拆息今年普遍向下，与楼按相关的一个月拆息连跌5日，跌1.32点子至2.65%。

短线拆息方面，隔夜拆息升7.54点子至1.89857%，1星期拆息跌6.3点子至2.34774%，2星期拆息跌2.85点子至2.41857%。中长线拆息方面，3个月拆息跌1.62点子至2.82298%， 6个月拆息跌1.89点子至2.89577%，12个月拆息跌0.81点子至2.99685%。

经络料拆息上半年徘徊2至3厘区间　Ｈ按按息短期内维持3.25厘

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，虽然港美息口没有回落，但目前新造按揭息率仍处于合理及可负担的水平，加上楼价及交投均已回稳，市民置业信心亦有所提升，预计今年楼市将继续“价量齐升”。此外，近期部分银行对按揭业务取态已转为积极，并开始积极争取上半年的按揭业务，包括上调相关优惠及按揭回赠，以吸引优质客户，预料今年按揭市场将随楼市平稳向上。

他指出，虽然美联储上半年仍有至少一次减息机会，但现时本港银行体系总结余仍维持约538亿港元，拆息回落空间相对有限，预计拆息上半年大致徘徊于2厘至3厘区间，H按业主短期内仍需以封顶息率3.25厘供楼。现时一般新造H按计划为H+1.3%，除非有大量资金流入本港银行体系，推使拆息跌穿1.95%以下，H按实际按息及每月供楼开支才可进一步下降。

他建议，有意置业人士如想即时节省更多利息，不妨考虑大型银行推出的首三年或首五年2.73厘定息按揭计划，该计划的息率较一般新造P按及H按计划的3.25厘低出52点子。

星之谷：美国年内料将减息两次　按揭产品更趋多元

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，联储局宣布维持利率不变，香港主要银行亦同步维持最优惠利率，此决策符合市场普遍预期，尤其香港银行之最优惠利率已回落至加息周期前之水平。惟市场普遍预测，美国今年内仍有望减息两次，此举将为香港银行同业拆息带来下调空间，降低银行资金成本，银行可更积极推出各类按揭优惠方案。

庄锦辉指出，今年一月以来，香港一个月拆息基本维持于3厘以下，资金环境相对宽松，促使银行提供更多元化之按揭产品。例如多家大型银行已将一般私人住宅物业按揭现金回赠提升至1%，个别银行亦针对专才、专业人士、指定新盘及居屋按揭申请人等特定客群，提供额外回赠或优惠。

他进一步表示，目前按揭利率走势平稳，有助准买家作出置业部署，可避免在买楼后，因利率短期急升而大幅加重供楼负担。然而，庄锦辉亦提醒业主，现时新造H按实际息率仍处于封顶水平，即使拆息短期波动，今年内按息亦不会长期低于封顶息率，业主不宜期望供楼负担会大为减轻。