美国总统特朗普提名前联储局理事沃什出任新一任联储局主席，市场预期其减息取态偏鹰。华侨银行外汇及利率策略主管张淑娴预计，联储局今年只会减息一次25点子，并最快在3月减息，相较市场预期的两次为少，时间上也不必等待5月后新主席上任。

料联储局最快3月减息一次

她解释，联储局其实已累积多次减息，利率政策已接近中性水平，进一步减息空间有限，除非劳动市场出现明显回落，以及通胀能够回落至2%目标水平。同时，她相信联储局独立性能够得以维持，即使沃什上台也能得以维持，以经济数据来作为利率政策准则，而利率投票结果，也并非只会依赖主席取态，委员也有投票权。

华侨银行香港经济师姜静就表示，由于预计联储局仅减息一次，今年按揭利率回落空间料为有限，而最优惠利率（P）已见顶，1个月及3个月港元拆息，料今年尾会分别略回落至2.6%及2.75%。

住宅租金今年料升4.5%

本港楼价方面，去年住宅楼市已见底，预计今年能录得5%的升幅，而租金能够升4.5%。楼价今年上升动力主要来自于政府人才计划带动住房需求，令租金持续回升，租金回报率能够大于供楼利息成本，促使更多由租转买，带动中小型楼盘交投回升，或者换楼，而豪宅交投也有所回暖。

商业房地产市场方面，表现较为分化，整体价格今年预计仍将向下，最早需待至明年才可能出现早期回稳迹象。她指出，目前核心区域的甲级写字楼需求有所明显会是，今年预计也能够继续走稳，但甲级以下写字楼以及零售商舖市场，则仍待复苏。