楼市回暖，银行提升按揭回赠吸客。继汇丰(0005)、恒生等透过推出低息定按后，有市场消息指，另一家大行中银香港提高按揭现金回赠，贷款额逾500万元便突破1%回赠关口，最高可达1.2%，成为大行之中首间回赠突破1%关口。

贷款额达1000万元或以上便可获1.2%回赠

过往中银按揭以1%现金回赠为上限，不过据悉，近日将逾500万元上贷款额的回赠上调，由1.05%到1.2%按贷款额递加，若贷款额达1000万元或以上便可获1.2%回赠。

若果以1000万元贷款额计算，实际回赠金额由10万元增至12万元，增幅约2成。整体而言，中银现金回赠由0.5%至1.2%不等，另外若符合绿色按揭要求，即可获额外的优惠，个别新盘可获最多额外6,388元优惠。

星之谷：成推动按市火车头

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为，提高按揭回赠可令客户最直接受惠，今次有大行首先突破1%，将具有火车头作用，带动整体按揭回赠上升。

庄锦辉提到，踏入第二季一向是银行争取按揭客户的旺季，加上今年楼市气氛转佳，预期其他银行都会有所回应，更积极提供按揭回赠，按揭市场整体回赠比率有望升至1.5%。

庄锦辉补充，该银行的回赠比率属大行中最高，而且贷款额要求有所下调，例如700万以上贷款额，回赠达1.1%；贷款500万以下，回赠亦接近1%，而且适用于转按，可谓全方位升级。

他又提醒，现时银行的按揭计划五花八门，既有定息按揭，又有免罚息计划，客户应按照自身情况，并全面比较利率、回赠及罚息期等因素，去作出选择。

中原按揭王美凤：银行贷存比率偏低增积极性

另外，中原按揭董事总经理王美凤表示，今年楼市表现持续向好，加上银行资金成本有所下降，在P维持不变期间，与楼按相关的一个月拆息由去年10月平均3.5%降至今年3月平均2.16%，银行的贷存比率亦持续维持在偏低水平，促使银行楼按积极性增加。

她又称，现时按揭现金回赠的水平对比过往例如2023年曾高达贷款额之2%至3%仍有距离，故此当银行楼按积极性增加时仍有上调空间；近月市场上银行之间亦有上调按揭现金回赠，银行或会因应自身的按揭产品竞争力、目标客户、资金成本去上调按揭优惠, 以增加其在按揭市场的竞争力，相信按揭客户亦因此可受惠。