恒基地产（0012）今日（2日）举行股东周年大会，管理层对本港房地产市场释放乐观讯号，料今年楼价潜在升幅达一成，集团推新盘能迅速售罄，并已加快推盘。

“楼市无过热” 料今年升介乎5%至10%

恒地主席兼董事总经理李家诚表示，今年以来本港物业交投表现显著优于去年，首五个月一手私楼整体成交量已突破 1 万伙大关，预期全年有机会达到 2 万伙。他表示中原指数已录得连续十多个月的升幅，并预测今年楼价有机会将有 5% 至 10% 的上升空间。

李家诚补充，集团已加快推盘，今年以来，恒基旗下多个新盘推售成绩均极为理想，基本上每次推出新一批房源皆能迅速全数售罄。

针对市场有声音担忧楼市近期累计升幅逾 9%，可能出现“偏热”甚至“盲目入市”的现象，集团执董黄浩明则明确回应指，目前市场并不存在过热情况。管理层分析称，过去本港楼市经历了一段跌幅，现时随著经济环境逐步好转，升势是合理地反映在楼价上的正常体现。从物业销售数据观察，目前有很多都是“用家”入市。

The Henderson 出租率高达九成半

恒地去年基础盈利为60.63亿元，同比减少38%，全年派息1.26元，比去年同期相应减少三成。谈及派息政策，李家诚指出，尽管目前环球局势相对波动，集团长远仍须兼顾稳定的财务状况，但鉴于今年以来的卖楼成绩非常理想，若物业销售市况能够持续向好，集团希望在下一次派息时，能为股东带来更佳的回报。

另外，李家诚表示，位于中环的超甲级商厦地标 The Henderson，目前的出租率已经高达 95%；而集团旗下另一座尚在兴建中的中环全新商厦项目 Central Yards，其写字楼预租率亦已顺利达到 70%。李家诚期望在未来数月内，能向市场宣布更好的出租率消息。

集团旗下其他零售民生商场的整体出租率同样维持在九成以上的高水平。在刚过去的“五一黄金周”假期期间，旗下商场的旅客消费额较去年录得十多个百分比的升幅，管理层对后市营运充满信心。

收回“迎林”改作销售 因应需求转变

在被问及旗下大埔项目“迎林”与香港中文大学停止合作的消息时，恒地理层指出，该决定与市况转变无关，主要是由于该项目与中大的租约已经届满，加上学生对住宿的需求有所改变，因此集团决定在租约完结后收回物业，并重新安排于市场上推售。黄浩明透露 ，集团预计于今年下半年正式将该楼盘推出市场。

促政府提高市区重建诱因

就尖沙咀香槟大厦重建进度，城规会早前否决了该项目B栋的新设计图则。黄浩明回应表示，对于该项已在发展阶段的地盘，集团将会向城规会申请覆核，争取寻求改变有关决定的空间。

至于毗邻的A栋，市场关注其楼龄是否已达 70 年门槛以享有更低的强拍条例申请门槛，黄浩明直言，周边产权的收购价值及成本依然昂贵，目前看来并未有足够的商业诱因让集团进一步扩大收购业权。他希望政府在推动市区重建时，应提供更多诱因，令市区重建更“成事”。