半岛酒店母企大酒店（0045）公布截至2026年6月30日止中期业绩，期内集团转亏为盈，股东应占盈利为2,300万元，去年同期则录得亏损2.89亿元。综合收入同比增长20%至39.29亿元，利息、税项、折旧及摊销前营业盈利（EBITDA）同样上升20%至7.70亿元。不派中期息。

该集团同时公布，对未来业绩感乐观，踏入下半年业务发展更见动力，董事局已批准香港半岛酒店及东京半岛酒店进行翻新工程，预算总投资额约为21亿元。

大中华地区客房收入大升29%

集团主席米高嘉道理在业绩报告中指出，业绩显著改善主要受惠于大中华地区及美国的酒店业务表现强劲，加上欧洲两间新酒店物业持续提升营运表现，以及集团实施严谨的成本控制措施。期内，香港半岛酒店所处的大中华地区平均可出租客房收入同比大幅增长29%，美国市场亦录得16%的升幅。

上半年酒店收入增一成

酒店分部是集团上半年业绩改善的主要动力，收入同比增加10%至31.16亿元，EBITDA则上升24%至5.79亿元。商用物业分部方面，收入同比增长7%至4.86亿元。浅水湾影湾园住宅出租率维持于97%的高水平，商场业务亦受惠于奢华品牌消费客流回升。惟香港办公室租务市场仍然充满挑战。

山顶缆车、零售及其他业务分部收入同比轻微上升2%至3.49亿元，主要受惠于审慎的成本管理及部分营运业务贡献增加。

将启动香港、东京半岛酒店翻新工程

集团表示，对未来业绩感乐观，踏入下半年业务发展更见动力，董事局已批准香港半岛酒店及东京半岛酒店进行翻新工程，预算总投资额约为21亿元。集团认为，这项资本开支计划足证对旗下物业组合长远价值的坚定信心。

于2026年6月30日，集团股东应占净资产为363.09亿元，每股净资产21.78元，经调整每股净资产26.09元。净对外债务与资产总值比率为22%，维持平稳。集团尚未提取信贷额为19亿元，连同现金及银行结余9.51亿元，可用资金总额为28亿元。

欧洲市场平均可出租客房收入8606元

集团同时公布2026年次季度未经审核营运数据，大中华地区次季平均可出租客房收入达3,108元，同比升27%，惟增速较首季的31%同比增幅略有放缓。美国市场次季平均可出租客房收入为6,189元，同比升14%，首季则升18%。欧洲市场为8,606元，同比升10%，增速亦低于首季的13%。

值得留意的是，亚洲（不包括大中华地区）次季平均可出租客房收入为2,569元，同比下跌9%，扭转首季增长11%的势头。集团此前在中期业绩中解释，东京半岛酒店去年创下极高数据基准，今年收入已回复正常水平，惟区内其他物业表现有所改进，足以抵销部分影响。

次季商场租金录双位数升幅　办公室出租率急跌

出租物业方面，次季住宅物业平均每平方呎每月租金为46元，同比升2%，出租率维持97%的高水平。零售商场租金为146元，同比大升12%，出租率达90%。

然而，办公大楼表现持续受压，次季每平方呎每月租金为67元，同比跌9%，出租率仅64%，较去年同期的82%大跌18个百分点，反映香港办公室租务市场竞争仍然激烈。