“铜锣湾大地主”希慎兴业（0014）公布截至2026年6月底止中期业绩。期内写字楼续租租金依然向下，但在奢华品牌扩建及豪宅项目出售带动下，集团上半年营业额录得17.28亿元，同比大致持平；经常性基本溢利增加1.7%至10.49亿元；基本溢利更同比大升7.4%至11.07亿元。董事会宣派第一次中期股息每股27仙，维持去年同期水平，并以现金派发。

奢侈品扩建带动　商舖租户销售逆市大升

作为希慎核心地盘的铜锣湾利园区，上半年商舖业务表现抢眼，营业额同比上升1.4%至8.74亿元，出租率进一步提升至96%。集团近年推动“奢华品牌集中地”战略，奢华体验加持下，利园区商舖上半年租户销售额逆市录得17%的双位数显著增长，整体人流同比增长8%，续约及新出租租金水平亦维持上升趋势。

相比之下，本港写字楼市场仍面对供应过剩的激烈竞争。希慎香港写字楼营业额微跌1.3%至6.94亿元，续租租金持续向下，但出租率仍稳守在93%的高水平。集团指出，随著金融业扩张及内地企业需求回升，市场已出现初步改善迹象。值得注意的是，上海利园写字楼出租率由去年底的72%大幅飙升至83%，带动内地写字楼营业额大升近28%至6,000万元，有效抵销部分本地压力。

80亿资本循环计划达标过半　出售竹林苑套现45亿

为应对高息环境及优化资产负债表，希慎于2025年启动为期五年、目标80亿元的资本循环计划。截至今年6月底，集团已透过发售豪宅项目竹林苑两座物业，已签约出售116个单位，成功回收45亿元资金，快速完成总目标的56%。变现所得资金主要用于还债，推动集团净负债率由去年底的32.4%下降至30.9%，实际借贷利率亦由3.7%稍微降至3.5%。

利园八期预计第四季竣工　可出租面积大增近三成

展望下半年，希慎的重头戏落在加路连山道的大型商业项目“利园八期”（Lee Garden Eight）。这个总楼面面积逾100万平方呎的新地标正按计划推进，预计于2026年第四季正式竣工，届时将为利园区增加近三成可出租面积。

希慎主席利蕴莲表示，利园区优化计划正全面进入收成期。面对全球不明朗因素及消费模式转变，希慎凭借审慎的财务管理及“社区商业模式”展现出强大韧性，随著利园八期即将落成及资本循环计划顺利推进，管理层对业务下一阶段的增长充满信心。