近日内地加强境外追税，加上早前收紧资金外流，市场忧虑将打击本港楼市，远东发展(0035) 主席兼行政总裁邱达昌就认为，香港楼价已“好难再跌”，预计未来两年住宅楼价仍能有15%的升幅。他指出，内地相关措施并非等同限制内地人来港买楼，故相信内地买家对港楼支持仍在，对本港楼市不会带来太大影响。至于息口，他个人预计，美国联储局最多只会加息一次，相信对楼价同样不会带来太大影响。

撞正写字楼一个Cycle︰好伤！

本港楼市冰火两重天，相较住宅楼市畅旺，本港商业房地产则仍待复苏，对于后者何时见谷底，邱达昌就坦言：“真系会有排consolidate（整固）”。他指出，商业房地产市场仍面对新供应不断的问题，以远东发展写字楼为例，以往呎租达60至70元，现时跌至30至40元，“无choice啊，隔离中环中心都跌到70蚊，点会60蚊同我租呢？”而政府又推工厂大厦转写字楼，加大二三线写字楼供应，租金可以低至到10至20元，“撞正写字楼一个cycle（周期），好伤！”

而事实上，远东发展在香港、内地、新加坡及马来西亚等多地，均有地产及酒店等业务，对于最看好哪个房地产市场前景，他就认为，会是内地一线城市市场，包括上海及深圳，以及科技发展快速的杭州，这些市场目前已缓慢复苏(come back)，“我呢句可能好多人唔同意，因为唔系好迎合潮流。”

最看好上海、深圳及杭州楼市

他解释，内地楼价特别是上海、深圳及杭州这些地区，已累计一定跌幅，但内地高科技及工业等发展强劲，并带动财富效应，会为楼市带来支持。而远东也有加大在内房市场投资，近期也上海推出1700个长租公寓单位。

但他也坦言，若果是港人自己计划买楼自住，就会建议买香港楼，“唔好买到咁远，非洲有金矿，唔代表个个都要去掘”。而近年也有港人或者内地专才北上临近的深圳买楼，他认为会可以考虑。

维持明年负债率降至50%的目标

市场关注远东发展负债问题，邱达昌表示，公司负债率已由早期的70%有所回落，仍维持明年降至50%目标。而远东发展已将减债列为首要目标，透过资产出售及营运现金流持续降低杠杆。

作为贸发局旗舰海外推广活动“成就机遇．首选香港”（Think Business, Think Hong Kong），今年在马来西亚场次的参展商，邱达昌分享，自己30年前和太太来马来西亚创业，当年只有8个员工在唐人街起家，目前集团已发展为当地四大发展商之一，聘请有3,500名员工，并有业务在当地股市上市。

马来西亚楼市近年表现佳于本港

他表示，马来西亚楼市近年表现佳于本港，三年来升幅达约20至30%，若果有意入市投资收租会值得考虑。而酒店业务方面，这里房价一间房每晚价钱约为1,500至2,000元，较香港便宜约一倍，但入住率则高达80至90%。

在他看来，马来西亚能够真正对外来文化持开放态度，例如这里能够有印度学校及电视台，也接受中国文化，故此会容易接受外商前驻。而法制方面，马来西亚和香港一样实施普通法，言语方面当地人除了本地话外，也懂英语，故此能够与香港沟通到。

在外交方面，虽然政府会更换，但外交政策并没有太大改变，仍然和中国维持友好密切关系。而事实上，近年内地鼓励从事数据中心业务的企业出海至马来西亚，相信两国能够继续保持友谊。