新世界发展(0017)今早﹙13日﹚停牌，以待公司发出有关若干内幕消息的公告。该股停牌前报4.87元，市值约122亿。

市场早前估计供股

翻查业绩报告，截至今年6月底，集团总债务仍高达1,433亿港元，因此市场一直关注公司如何削债。

本周二，新世界据彭博引述知情人士透露，新世界发展大股东、郑氏家族旗下的周大福企业有限公司，目前正向银行寻求一笔约50亿港元的新融资。彭博分析指出，若大股东决定对资金紧张的新世界进行全面资本重组，这笔50亿港元的新资金将可扮演关键角色，为集团提供流动性缓冲。

惟对于融资消息，周大福企业发言人表示，有关彭博文章内容与事实不符，或属记者假设及推测。

期权锁定周企三成底线　揭供股关键主因

外界猜测新世界供股，不无线索。新世界与机管局于2026年9月30日签署终止协议，支付总计逾30亿元“分手费”提前交还11 SKIES项目。

同时，新世界主要股东周大福企业向机管局授予股份期权，机管局付1港元即可购入。机管局可在合约终止日起三年内一次性行使，以总行使价22.5亿港元（折合每股约3港元），向周大福企业收购7.5亿股新世界股份，相当于公司现有已发行股本约29.8%。

由于此项期权条款设有明确的前置条件，规定交易后周企持股不得低于三成，且第三方不得成为单一最大股东，周企亦表明维持长期大股东地位；因此，发行本次供股的潜在原因是须确保周企能守住三成持股底线。

千亿巨债压顶　新世界变现资产还债

此外，翻查业绩报告，截至今年6月底，集团总债务仍高达1,433亿港元，同比仅减少27亿港元。

过千亿港元的巨额债务，意味著集团每年都必须承担天文数字般的利息开支。25/26财年新世界需要支付近50亿港元的利息开支，另外销售及推广费用、百货营运费用、行政及其他营运费用，这些“灯油火蜡”上也花费近50亿港元。扣除各项费用后，经常性业务营运净溢利赚了22亿港元。而在这个数字基础上，再扣除逾12亿港元的税务开支，以及包括 11 SKIES 在内逾183亿港元的非现金减值拨备等项目，最终录得股东应占亏损281亿港元的数据，每股亏损为 7.72 元。

为了缓解偿债压力，新世界近年持续积极处置非核心资产以加快资金回笼。在内地资产方面，集团正推进首个港资 C-REIT 上市，将上海 K11 Art Mall 及 K11 ATELIER 新世界大厦以 C-REIT 形式上市，预计发行规模约人民币 38.18 亿元，完成后可回笼约人民币 32 亿元净额。集团亦相继以约 10 亿港元出售位于香港中环的商业用地，又以约20亿出售了杭州与宁波写字楼项目。此外，集团永续债遭剃头（hair cut）及延期支付债息。还债高峰期亦被顺延至两年后，截至今年6月底，新世界需在一年内偿还或续期的债务为232亿港元。