长者维修自住物业津贴计划资格｜楼宇日渐变得老旧，容易出现窗户老化松脱、墙身渗水发霉等问题。政府透过市区重建局推行“有需要人士维修自住物业津贴计划”，为年满60岁或以上的合资格长者，提供高达$80,000的装修资助。想知道如何申请这笔实用的维修资助，就立即阅读下文，了解所有申请资格与详情啦！

长者装修津贴2026｜什么是“有需要人士维修自住物业津贴计划”？

“有需要人士维修自住物业津贴计划”，简称为“有需要人士维修津贴”，由市区重建局（市建局）推出，计划推行的目的是，为有需要自住业主提供财政资助，津贴维修自住楼宇的费用，改善楼宇失修的情况，加强其居所的安全。

每位合资格的自住业主最高可获$80,000的津贴。该津贴的工程范围涵盖大厦公用地方的维修工程费用；偿还申请人名下于屋宇署、香港房屋协会（房协）或市区重建局（市建局）的楼宇维修贷款余额；以及自住单位内的工程。

长者装修津贴2026｜“有需要人士维修自住物业津贴计划”申请资格是什么？

“有需要人士维修自住物业津贴计划”的申请资格如下：

1. 申请人须持有有效香港身份证；及
2. 申请人须为住用或综合用途楼宇内的住用单位业主；及
3. 申请人及其合法配偶(如已婚)均居住在申请物业；及
4. 申请人必须符合以下其中一项条件：
i. 年满60岁长者，须符合入息及资产限额；或
ii. 长者生活津贴的受惠人；或
iii. 综合社会保障援助的受助人（须同时符合以下a、b或c其中一项）：
a.其同住家庭成员有65岁或以上长者； 或
b.其同住家庭成员经由公立医院或诊所的医生证明为残疾人士或健康状况欠佳人士；或
c.其同住家庭成员没有50岁以下健全成年人
iv.伤残津贴的受助人，须符合入息及资产限额；或
5. 申请人不得为未获解除破产令的破产人士。

长者装修津贴2026｜入息及资产限额是什么？

有需要人士维修自住物业津贴计划｜60岁或以上长者申请人

有需要人士维修自住物业津贴计划｜申领伤残津贴的申请人

长者装修津贴2026｜“有需要人士维修自住物业津贴计划”申请教学　自住申请时机最关键

计划属于市建局恒常计划，随时都能申请，只要是合资格之长者，就可透过3个方法申请！第一，经网上申请；第二，亲身到市建局办事处递交文件；第三，邮寄至市建局办事处。

申请日期不设截止期限，但申请时机极为关键。如果是自住单位维修，必须在工程开始前完成申请，待师傅报价后并成功获批后，才正式开始工程！至于大厦维修方面，只要收到集资通知书后，即可开始申请。

长者装修津贴2026｜申请所需文件是什么？

●申请人及其合法配偶的香港身份证影印本
●结婚证明文件影印本（如已婚）
●维修工程承建商的商业登记证影印本（如申请津贴进行住用单位维修工程）
●列明维修工程项目及工程明细金额的报价单及工程合约影印本（如申请津贴进行住用单位维修工程）
●有关工程费用通知和申请人应缴付的维修工程分摊费用证明（如分摊费用通知信及收据）影印本（如申请津贴进行大厦公用地方维修工程）
●综合社会保障援助、长者生活津贴或伤残津贴证明影印本（如适用）
●屋宇署/房协贷款证明影印本（如适用）
●入息及资产证明文件影印本（如申请人并无领取综合社会保障援助或长者生活津贴）
●申请人名下银行户口账号影印本
●申请人自住住用单位最近期差饷单或住址证明影印本

长者装修津贴2026｜计划津贴金额

●每个物业的每个津贴申请上限为$80,000（申请人与配偶合计亦以此为上限）。
●每位合资格申请人及其合法配偶（如已婚）合共可获批最高$80,000的津贴。
●每个物业可获批最高$80,000的津贴。
●津贴额将依照合资格申请人及其合法配偶（如已婚）拥有物业的业权份数按比例计算。
● 在政府拨款情况许可下，每位申请人在首次成功申请有需要人士维修津贴的申请表提交日期起计10年内，最多可分4次申请。

长者装修津贴2026｜计划中包含的维修内容

合资格申领津贴的工程范围涵盖住用单位、大厦公用地方进行与楼宇安全有关的维修工程，如下︰

●楼宇结构改善工程，例如修葺松脱、破裂、剥落或破损的混凝土；
●改善楼宇外墙安全状况的工程，例如修葺破损的批荡或纸皮石；
●检验、修葺或更换破损的窗户；
●楼宇检验或修葺工程；
●楼宇消防安全改善工程，例如改善走火通道、消防和救援进出途径和耐火结构；
●提供、改善和维修保养楼宇的消防装置和设备；
●清拆违例建筑工程和违例天台搭建物；
●改善屋宇装备和卫生设施，例如修葺、维修保养和更换升降机、消防装置和设备、电线、煤气竖管、安装无障碍设施、更换破损的便溺污水管、废水管、雨水管、食水管、通风管及地下排水渠；
●修葺天台及平台防水层，以及改善渗水问题的工程；
●进行斜坡或挡土墙的维修保养或改善工程；
●改善分间单位的消防及楼宇安全的工程；
●因上述工程引致的相关维修保养工程，包括勘测工程和专业服务(如清拆石棉等)；
●进行与上述有关的附带或跟进工程，例如因修葺或修复工程所引致的整修工程；以及
●用于偿还申请人尚欠屋宇署、房协或市建局的楼宇维修贷款余额，及/或撤销有关法定押记/押记令所涉及之费用。

本文作者：苏翰林
香港01《01金龄》、《好食玩飞》频道编辑，深耕数码媒体多年，擅长结合数据新闻分析与深度人物专访，捕捉社会脉搏。苏翰林精于本地城中热话、流行文化观察，以及海内外旅游与美食推介。他致力将复杂的民生政策转换成浅白易懂的懒人包，为读者提供具参考价值的生活与休闲实用指南。