追差价重现｜长实入禀追两新盘八挞订买家1700万 三人被颁令破产
近期楼价喘定，但在2022年前楼市高峰期入市新盘的买家危机未解除。《香港01》发现长实（1113）旗下两个新盘“#LYOS”及“名日・九肚山”，至少八名挞订买家被入禀追讨重售单位的差价，合共约1,765万元，八个单位原价总值超过1.2亿元，有三名买家因未能付清欠款，法院因应发展商申请，已颁令破产，于本港历年楼市罕见。
中原集团创办人施永青认为，入禀追差价非罕见现象，或令买家避开买该发展商的楼，但追差价个案数量少，对楼市没大影响。
《香港01》向长实查询仍有多少宗追差价个案将排期入禀，有否其他新盘追差价，在截稿前未获回应。
共被没收861万元订金
香港楼价稍为喘定，成交个案虽有增加，但今年第三季新盘挞订宗数高达381宗，较次季263宗按季急升44.9%，创自2023年首季有纪录以来的11季、即近三年新高，在高峰期入市新盘的买家危机未解除。
《香港01》发现八宗被追差价的个案，五宗是涉及在2022年落成的沙田新盘名日・九肚山，三宗是在2023年落成的洪水桥新盘#LYOS。八名挞订的买家都是2021年的楼市高峰期购入单位，当时五名挞订的名日・九肚山买家购入价格介乎于1289万元至2760万元；三名挞订的#LYOS买家购入价格介乎于445万元至733万元。八名买家合共被没收861万元订金。
破产三人为“名日・九肚山”挞订买家
长实最早在2024年1月已入禀追讨五名名日・九肚山挞订买家，追讨的差价介乎在59万元至740万元；长实在2025年4月起追讨三名#LYOS买家，追讨的差价介乎在55万元至140万元。
当中三名名日・九肚山挞订买家更被颁令破产，是被追讨款项最多的三人，分别被追讨216万、272万及740万元，合共1,228万元。
值得留意的是，其中一名#LYOS挞订买家是亲子用品网店Baby-Clan的男负责人袁伟杰。Baby-Clan在2023年因预售尿片套票无交货及无退款，在2024年被海关控告23项不当接受付款罪，要向11名事主全额赔偿，罚款1.1万元，袁伟杰更被判处160小时服务令。
施永青：追差价个案只占少数 对楼市无影响
中原集团创办人施永青认为，向挞订买家追讨差价，并非罕见现象，有发展商不愿入禀追差价，担忧有反作用，致其他新买家避开买该发展商的楼。但他表示地产商都是按合约条文，向挞订买家追讨差价，是合理的做法。他指有地产商只会针对有能力偿还的人士追讨，并非只想挞订买家破产。
施永青认为追差价的个案只占很少数，破产人数更十分少，对楼市无影响。他指过往亦曾听闻有追差价破产的事件，但所知的破产个案都只是被炒家利用的“人头”作投资。
梁志坚：不要为“炒楼”投资 漠视被追差价后果
香港地产建设商会执委会主席梁志坚称，有发展商会提高“大订”的金额，杀了“大订”便了事，但各个地产商做法不同，追差价都是按合约办事，并无不妥。梁志坚表示，楼市升跌难以预测，警告新买家不要为了“炒楼”投资，漠视被追差价或其他更大的后果。
《香港01》向长实查询两个新盘追差价详情，包括有多少宗将排期入禀、牵涉人数及总金额等，并有否在其他新楼盘追差价，在截稿前未获回复。
本港历来最大型的新盘追差价事件，为在1997年楼市爆破后，长实曾入禀向天水围嘉湖山庄美湖居挞订买家追讨差价。记者翻查诉讼资料库，入禀个案逾百宗，但未有录得被发展商入禀申破产个案。嘉湖山庄个案之后，无论是豪宅级的大坑名门，或是屋苑规模的红磡海逸豪园绿庭轩、马鞍山听涛雅苑、何文田半山壹号等，先后录得零星挞订买家遭追讨物业差价，其中以印尼财团De Monsa于多个新盘挞订最为瞩目。
根据一般程序，若新盘买家未时按时付尾数收楼，发展商会向买家发出律师信，要求交款未果后杀订。记者翻查诉讼资料库，本港主要新盘买家，少量挞订个案会于法庭被追差价，而随后被发展商申请颁出破产令，历来接近未有纪录。