发展局今日（20日）邀请市场就使用三幅分别位于启德、沙田小沥源及东涌东的商业用地，发展专上教育学生宿舍，于两个月内提交意向书。香港恒生大学已率先表达有意“入主”小沥源及启德地皮，尤其是前者，恒大副校长（机构发展）陈天恩形容“步行距离10分钟，最啱啦”。

发展局首次透过于公开市场卖地，鼓励学生宿舍发展。三幅用地交通均相对便利，邻近港铁站，附近社区及商业设施亦比较完善。

沙田小沥源用地：邻近第一城站和石门站

其中位于小沥源的用地周边集合商业、住宅及其他土地用途，邻近港铁第一城站和石门站。用地面积约0.11公顷，最高地积比率为9.5，而建筑物高度限制则为主水平基准上120米，可建最高楼面面积约为10,000平方米。

恒大副校长：启德地皮距离校舍15至20分钟车程

恒大率先表达有意“入主”小沥源及启德地皮，尤其是前者，恒大副校长（机构发展）陈天恩形容“步行距离10分钟，最啱啦”。至于后者，陈天恩指距离校舍也只是15至20分钟车程，同样适合。

陈天恩指，恒大现时有1,300个校内宿位和300个校外宿位，需要多600个宿位；希望除了非本地学生外，也可供给本地生入住。

不过，政府今次是将地卖给发展商，所以教育机构须与发展商合作。陈天恩表示，校方对此非常欢迎，希望能与发展商共同设计宿舍，提供能丰富宿生体验的配套。

启德用地：邻近启德体育园

其中一幅位于启德的用地，位处启德发展区前南面停机坪区，邻近启德体育园，并毗邻今年启用的新急症医院，附近港铁站包括启德站和九龙湾站，位于海旁，享有启德内湾海景。用地面积约0.74公顷，最高地积比率为5.8，建筑物高度限制为主水平基准上80米，而最高上盖面积则为65%，可建最高楼面面积约为43,000平方米。

专家：地皮附近设施未必能满足宿生需要　楼宇内要留充足共用空间

发展局联同教育局于去年7月推出“城中学舍计划”，透过放宽发展管制措施，促成私营发展商／营办商改装商厦成为学生宿舍，照顾专上院校学生的需要。

香港测量师学会土地政策小组主席刘振江指，改装商厦成为学生宿舍有不少限制，例如窗户未必能满足计划要求，洗手间、间隔也要重新安排；现在能从头建一栋宿舍，自然会更理想。

不过，他亦指地皮附近设施未必能满足宿生需要，建议楼宇内要预留共用空间供宿生使用。

东涌东用地：毗邻2029年通车的东涌东站

位于东涌新市镇扩展区的用地毗邻将于2029年通车的港铁东涌东站。用地面积约0.25公顷，最高地积比率为9，而建筑物高度限制则为主水平基准上160米，可建最高楼面面积约为23,000平方米。