中原（工商舖）今日（23日）表示，2025全年截止12月15日共录得约3,588宗工商舖买卖成交，已较去年全年上升约20.9 %，而总成交金额则录得约643.32亿元，较去年约640亿元仅窄幅上落。

展望2026年，预料明年首季工商舖买卖成交量可维持升势，将录得约940宗成交。又指在各利好消息支持下，工商舖物业价格相信已趋见底，估计成交金额可达约126亿元，而租务表现则告平稳，明年首季会录得3,600宗租务成交。

潘志明：商舖市场气氛仍偏软　投资取态审慎

本港旅游及零售行业复苏，零售业总销货价值连续半年录得正增长，访港旅客人次亦持续录得升幅，惟未能反映在商舖买卖市场上。中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，2025年第四季录得约145宗买卖成交，涉及金额约23.2亿元，按季大幅回调约19.4%及约43.2%；而全年累计总成交宗数则录得约701宗，成交金额约131亿元，较2024年约750宗及约199.1亿元分别减少约6.5%及34.2%。

潘志明指出，现时商舖市场气氛仍然偏软，市场整体投资取态偏向审慎，回报率达5厘或以上的商舖才足以吸引到投资者注目。同时，资深投资者沽货步伐未见减慢外，以往较为惜售的财团及业主亦加入沽货行列，其中美国麦当劳集团最受市场瞩目。

商舖第四季仅645宗租务　按季回落近三成

至于商舖租赁市场方面，潘志明指出，商舖第四季仅约645宗租务，涉及成交金额约6,465万元，按季回落约28.7%及约28.6%，连续3季录得跌幅；而全年累计录得约3,370宗成交，总金额约3.32亿元，与2024年约3,544宗及约3.51亿元比较仅窄幅上落。

潘志明分析，由于舖位市场放售盘源多，加上租金仍见低企，拖累准买家入市意欲，市道仍见疲弱，预测2026年第一季舖位买卖成交可达约200宗，总金额约30亿元；而买卖价估计仍有5%至10%下调空间。至于租赁方面，第一季预料将录得约900宗成交；惟整体租金表现仍然受压，核心区租金料有约10%跌幅，而非核心区租金跌幅则贴近10%至15%水平。

第四季工商舖市场录753宗买卖成交

潘志明指，2025年整体工商舖市场呈现“量升价稳”态势。2025第四季工商舖市场录得约753宗买卖成交，总成交宗数则录得约3,588宗，较2024年约2,968宗上升约20.9%，重回逾3,000宗水平，反映市场表现见稳。而第四季成交金额则攀升至226.9亿元，为2022年至今单季最高；总成交金额则录得约643.32亿元，较去年微升约0.46%。

学生宿舍概念掀全幢物业续受追捧

潘氏指出，工商舖买卖成交的升幅主要来自于下半年全幢商住物业及酒店成交的一波爆发，政府近年积极打造“留学香港”品牌，成功吸引大量非本地学生来港升学，在学生宿舍效应下，带动2025年全年暂录得52宗全幢成交，涉及金额约150亿元。

而下半年全幢则录得36宗，当中个别预料会改装为学生宿舍，包括尖沙咀金巴利道80号全幢商住物业连宾馆牌照以约1.1亿元沽出，佐敦新填地街98至104号甘霖大厦全幢则以约1.08亿元易手。

料2026年首季整体工商舖录940宗成交

潘氏指出，连同全幢成交在内，2025年度逾亿元工商舖成交录得约70宗，涉及总成交金额约409.1亿元，预料2026年在改装学生宿舍热潮持续下，工商舖大手买卖交投亦保持炽热，带动整体买卖表现，2026年第一季整体工商舖可录得约940宗买卖成交，成交金额约126亿元，价量将会较2025年第四季有所上升，而租金水平仍会持续偏软，料会平稳至下跌15%，交投量则会稳中向上。