内地房地产市场持续低迷，房企销售规模进一步缩水，其中以中型房企萎缩最为明显。根据中国指数研究院最新数据，今年前7个月，销售额介乎300亿元至1000亿元（人民币，下同）的中型房企仅剩6家，较去年同期的10家再减4家，较2023年同期的27家更大减21家。

陆媒《财新》报道，中国指数研究院近期公布的数据显示，今年前7个月，销售额介乎300亿元至1000亿元的中型房企只剩6家，而去年同期有10家，2023年同期则达27家，反映中型房企近年持续收缩。

与此同时，销售额低于300亿元的房企数量快速增加，而知名如碧桂园、龙湖集团及华发股份等房企销售额均降至约200亿元，融创中国、远洋集团及金地集团等则仅约100亿元。

相较之下，大型房企数量及排名则相对稳定。今年前7个月，销售额超过1000亿元的房企共有5家，与去年同期持平，分别为保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口及绿城中国。

报道指出，随著整体房市规模缩小，销售额跌破300亿元的房企自然增加。若与2023年前7个月相比，今年同期排名前10名房企平均销售额减少约45.8%，第11至30名及第31至50名房企则分别减少约62.4%及63.1%，显示中后段房企受冲击更为明显。

虽然百强房企的销售集中度持续提高，但并不代表大型房企仍在扩张。数据显示，前10名房企今年前7个月销售总额由2023年同期约1.73万亿元降至9354.9亿元，但占百强房企销售总额的比重却由43.2%升至51.9%，反映排名较后的房企萎缩速度更快。

《财新》分析指出，中型房企持续收缩，其中一项主要原因是过去几年减少购地，导致目前可售住宅供应出现断层。由于建案从购地、动工到销售需时，目前销售下滑很大程度属于先前投资缩减的滞后效应，而近期土地投资再度下降，也可能进一步压缩未来可售住宅供应。

报道引述一名大型房企投资拓展部门人士表示，近年土地市场虽数度短暂回温，但中型房企的可售建案普遍未见改善。不少房企已长期未购地，主要依靠消化现有建案。随著可售建案逐步减少，这些房企的销售规模将持续下滑。

不过，报道亦指出，销售规模下降未必代表经营状况恶化。上述人士表示，部分未发生债务危机的房企主动减少投资，将经营重点转向稳定现金流及提高建案利润，或由全国布局收缩至优势区域。至于已出现债务危机的房企，则主要聚焦确保建案完工交付、推动债务重整及处分现有资产，短期内难以恢复购地及大规模开发。