4月29日，深圳出台楼市优化政策，放宽福田、南山等核心区域的限购门槛，增加限购套数，并同步调高住房公积金贷款上限。
新政出台后，深圳楼市在五一假期间迅速升温，部分新开售楼盘出现成交热潮，更出现今年首个“日光盘”，光明区一新楼盘92套房源，开售40分钟即售罄。

深圳优化楼市政策

新政落地后，在深圳市福田区、南山区、宝安新安街道，户籍居民家庭可购买3套商品住房，连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深市户籍居民家庭可购买2套商品住房。同时，有居住证的居民家庭，无需社保记录的也可以在上述区域买一套住房。

另外，新政同步提高住房公积金（住在职职工个人及其所在单位逐月缴存的长期住房储金）贷款额度，以个人申请的，贷款额度从60万元（人民币，下同）提高至70万元，缴存职工家庭申请的，贷款额度从110万元提高至130万元。

若满足上浮情形，最高额度可大幅上浮。例如，同时满足首套住房、二孩及以上家庭、购买保障性住房三项条件时，家庭最高可贷351万元。

据乐有家门店统计及公开数据，“五一”期间，深圳市南山区新房、二手房签约量同比分别大涨105%、85%；福田区新房、二手房签约量同比分别上涨100%、77%，新建商品住宅认购套数同比暴增500%；宝安区新房、二手房签约量同比分别上涨45%、150%。

据深圳市住房和建设局数据，4月30日至5月5日，深圳全市商品住房累计网签829套，同比增加62.5%。

深圳“日光盘”再次出现

深圳“新政”发布后，部分新开售楼盘出现成交热潮。位于光明区的龙湖观萃于5月3日开售，推出的92套房源当日售罄，销售额超3.5亿元，成为2026年深圳市首个“日光盘”。

据开发商相关负责人介绍，“五一”假期前三天，龙湖观萃日均到访量较节前增长明显，客户以光明本地及南山、宝安的刚需和改善型群体为主。新政发布后，客户咨询量大增。

据《21世纪经济报道》，一位福田区项目的销售策划人士称，“五一”期间，项目的来访量比四月平均有50%以上的增长，而且成交转化率也不错，成交量已经赶上了四月全月。

一位全国性房企深圳公司的人士则称，宝安、龙华的成交带动非常明显。其中，新房来访成交基本上是4月周末的1.5倍，外地客线上咨询比例有所增加。

外地客涌入深圳买楼

仅凭深圳居住证，外地人士即可在福田等核心区直接购买1套住房，彻底取消社保和个税缴纳的门槛限制。多间福田核心片区的门店中介表示，假期期间咨询量直接翻倍，不少香港、长沙等地的外地客户，凭借刚办好的深圳居住证到福田“扫楼”。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《21世纪经济报道》表示，放开中心区限购，目的是激活部分外地人群、本地户籍资产配置型购房者，基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房的需求。中心区房源价格较高，此举能导入部分高收入人群，有助于改善当前市场的结构性问题，促进交易循环。