内地不少大学存在学生宿舍“床位荒”的问题，近日深圳政府采购网披露一则公开的采购意向显示，深圳大学拟斥5.34亿元（人民币，下同）在市场上直接购入整栋商品房，用作校外学生宿舍。该消息一出，随即引发外界热议，有人感慨深圳大学“阔绰”，也有学者认为“以购代建”正成为内地高校补齐宿舍短板的新路径。

据深圳政府采购网8月7日发布的《深圳大学购置商品房用作学生住房项目意向公开》，该项目预计于2026年9月实施采购。深圳大学要求，投标时房源需取得不动产产权证，或确保2027年6月前交付使用；距离深大粤海校区及丽湖校区，直线距离均不得超过8公里；总建筑面积不得低于2.25万平方米，需能满足至少1500人居住，且必须为整栋全部购置。

综合《第一财经》《财联社》报道，若以5.336亿元对应2.25万平方米的面积粗算，本次深圳大学的购置单价约为23,715元/平方米。该价格引发市场热议，据了解，深大周边所在的南山西丽及大学城板块，目前一手住宅市场均每平方米6万元以上。若按市场零售价计算，2.25万平方米的房产价值至少在13亿元以上。

深大之所以豪掷5.3亿买楼，背后是招生规模连续走高带来的“床位缺口”。据深大最新录取数据显示，2026年本科录取7509人（同比净增449人），加上硕士6234人及博士693人，学生人数创新高。然而，位于核心城区的粤海与丽湖两大校区土地极度紧缺，校内新建宿舍的审批与兴建周期远远赶不上学生的增长。

其实在“买楼”之前，深大早已尝试“租楼”。据此前报道，今年8月初，深圳公共资源交易中心公告显示，深大以800万元租下南山西丽“汉园茗院”264套回迁房，租期三年，专门安排丽湖校区2026级研究生入住。

然而，租房代价极其昂贵。若按每套住4人计算，该批房源可容纳约千名学生。按深大校内标准，学生每年最高仅需缴纳1500元住宿费，1000名学生3年住宿费收入为450万元。若算上物业费及管理人员成本，实际支出超过8000万元。

“以购代建”正成为内地高校补齐宿舍短板的新路径。中小城市研究院院长牛凤瑞分析指出，高校在校内建宿舍受限于建设空间，收购周边楼房是极佳的补充管道。中指院指数研究部总经理曹晶晶表示，深圳大学豪掷5.3亿买楼用作宿舍的背后，一端是高校扩招带来的硬性住宿需求，另一端则是部分城市的商品房库存压力。对房企而言，高校的集中大宗采购，无疑成为存量房源去化的全新管道。

事实上，深大的做法绝非孤例。早在2024年1月，国家发改委、教育部等七部门已联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确鼓励高校通过购买、租赁周边人才公寓及商住楼等补充宿舍资源。

此前，湖北大学阳逻校区于2025年2月收购了352套存量商品房；中国矿业大学南湖校区亦于去年底耗资约2.93亿元，以近乎开盘价5折的优惠，周边项目的14栋共490套现房。此外，浙江大学、中国政法大学等多所大学，亦尝试通过在周边租房应对宿位不足。