内地房地产市场持续调整，今年1月到7月全国房地产开发投资同比下降19.2%。中共中央直属党媒《经济日报》“今（19）日发表评论指出，内地房地产市场正进入以二手房交易主导的“存量时代”，房地产开发投资、新开工面积及新建商品房销售等过往与“增量时代”相关的指标下滑，应理性看待。

《经济日报》19日刊载的“亢舒专栏：房地产周评”指出，随着中国房地产市场供求关系发生重大变化，市场正在进入二手房交易占比逐步提高的存量时代。因此，在观察房地产市场时，亦需要调整过往主要依赖新房市场指标的分析方式。

评论指出，今年上半年，内地二手房占住房交易总量比重已达50.4%，今年以来多个城市的二手房交易增长态势明显。

对于二手房交易增加的原因，评论认为，部分热点城市集聚大量刚性及改善性住房需求人群，加上近年二手房价格整体下滑，具有总价相对较低、入住快及生活配套成熟等优势，令更多年轻人及新市民转向购买二手房。

评论强调，分析房地产市场时应理性看待二手房交易增加、新房交易规模缩减的趋势，在讨论市场供需时，应将新房和二手房交易加总，一并观察住房市场的总供给量及总需求量。

评论指出，随着房地产市场进入存量时代，二手房交易量逐渐上升、新房交易量逐渐下降将成为常态，因此不能再单纯以新房销售规模判断整体房地产市场状况。

不过，内地房地产开发投资目前仍处于明显下跌阶段，按中国国家统计局数据显示，今年1至7月，全国房地产开发投资为人民币4.3009万亿元，同比下降19.2%。

对此，《经济日报》评论指出，房地产开发投资金额下降、新增供给减少，是各地严控增量及市场自发调整的结果，对相关指标下降“应理性看待”。评论认为，在房地产进入存量时代后，房地产开发投资、房屋施工面积、新开工面积、竣工面积，以及新建商品房销售等一系列过往增量时代的重要指标，其变化所反映的市场意义亦与过去有所不同。

文章最后强调，房地产业仍是带动中国经济增长的重要产业。从已发展国家的房地产发展经验来看，即使市场进入存量时代，房地产仍是产业链长、带动面广的国民经济重要产业。不过，房地产带动投资的方式将逐渐发生转变。评论预计，未来房地产投资重点将更多转向城市更新，包括城中村、危旧房及老旧社区等更新改造，并成为稳定投资的重要力量。