港铁邓智辉：旗下商场100%租出、提高餐饮比例　首推屯门地涉千伙

港铁（0066）旗下首个铁路物业发展项目九龙湾德福广场开业45周年。港铁物业及国际业务总监邓智辉出席活动时表示，德福商场目前的出租率为100%；至于港铁旗下拥有16个商场遍布全港各区，当中所有商场出租率达100%。

邓智辉解释，出租率达百分百的原因之一是因为商场上盖设有住宅发展项目，可以提供好稳定客路。至于未来商场亦会提高餐饮比例，预计由20%增加至30%。

东涌小蚝湾按市场需求推出

至于未来部署方面，邓智辉指积极研究市场及调整项目，将首先推出屯门南延线第16区第一期，占地数十万平方呎，料可提供逾千伙单位，并以纯住宅形式发展，不涉及商场项目。又称未来港铁将有不少的项目推出发展，当中包括古洞、洪水桥、新田、以及粉岭等。

东涌东第二期将于未来12个月招标

至于东涌东站第二期将于未来12个月招标，可提供逾千伙。另外东涌小蚝湾项目亦会按市场需求推出发展，目前要先做好车站亦要待平台工程完成后再招标，目前正进行项目第一期平台工程。

物业组合需考虑市场供求、供应量

被问及是否因为当前商业市道差而减少商业部分。他指物业组合需考虑市场供求、供应量，而目前商业市场上有调整亦已反映市场睇法，亦有就屯门南延线第16区项目约见地产建设商会，与业界交流听取意见。他强调港铁不是地产商，是透过物业发展方式获利却以维持日常运作。

至于楼市发展方面，他指住屋是市民所需，香港其实一向都有房屋短缺的问题，但近期市况如投地或卖楼都上升了，属一个很好趋势。他称楼市平稳发展是市民大众期望见到，又指周期性波动无需太关注，要睇长远发展。

疫情后市民消费及出行模式都有改变，他指当中夜间不仅是商场，连街道都是人流比以前减少，他认为要思考如何活化香港的夜间经济。