美联中期赚1.5亿 主席黄建业料楼价升3至5% 倡放宽投资移民
美联集团（1200）今日发表楼市前瞻及中期业绩。美联表示截至6月30日收益录得约25亿元；权益持有人应占溢利约1.5亿元，2024年同期则录得应占溢利约1.7亿元。
另外，美联集团主席黄建业表示，宽减印花税、息口回落、租金破顶及供应见顶等利好因素“四箭齐发”，“砖头文化”复现，相信利好因素将继续为物业交投带来支持，预期今年楼价有力回升3%至5%，并预计一手成交创纪录新高，上调全年二手成交预测至4.5万宗，创4年新高。其次，他建议施政报告可推出“中港跨境购房通”，刺激国内投资者入市。以及考虑全面放宽投资移民至购买任何楼价的物业，楼价全数计入投资额，以鼓励置业投资移民。
美联集团最新公布2025年中期业绩，截至6月30日止年度，收益录得约港币25亿元；权益持有人应占溢利约港币1.5亿元，2024年同期则录得应占溢利约港币1.7亿元。集团表示尽管业绩期内未有重大楼市政策变动，惟本中期业绩仍见稳健，主要得益于本集团强韧而且灵活的业务模式，以及集团把握香港楼市新趋势的能力。
另外业绩期内，集团持续录得盈利，虽然盈利较去年同期减少，但是对比2024下半年却出现增长。
利好因素“四箭齐发” 楼价逐渐“走出谷底 重返升轨”
美联集团主席黄建业同时发表对今年楼市的前瞻，他指出，上半年香港虽然一度受到贸易战的冲击，楼价持续沉底，但是股市表现活跃，IPO集资额冠绝全球。更重要的是出现宽减印花税、息口回落、租金破顶及供应见顶等利好因素“四箭齐发”，为楼价迅速找到支持位，逐渐“走出谷底，重返升轨”。首先是特区政府于年初的“财政预算案”提出将百元印花税扩展到400万元以下物业，降低置业成本，吸引买家购入细价楼，并抵销美国发起贸易战的负面影响。
新盘高库存问题缓和
与此同时，一直困扰本港楼市的高库存问题有缓和的迹象。据美联物业研究中心资料显示，截至今年7月份，累积货尾量约为20,239个，环比下跌约3.2%，而且更连跌6个月，累减约12.5%，创出2023年8月后的2年新低。新盘热销，去货极快，新供应料将逐步减少，预计未来供应数字有望跌穿10万伙水平，有利楼价平稳向好。
租金是带动楼市的另一重要推动力。据美联“租金走势图”7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.55元，环比上升约0.65%，不单连续6个月录得升幅，并创出历史新高;推动置业自住需求，亦刺激投资需求，为楼市提供持续上升动力。
楼市现3大新格局 港人购买力擡头 入市信心恢复
黄建业认为，以上因素不单为楼价带来支持，更令本港楼市出现新的格局，首先是细价楼主导大市。今年首7个月600万或以下一手私宅成交量超越6,200宗，占比首次超越5成水平，同创一手住宅物业销售条例后新高。第二整体住宅物业呈“量升额跌”，反映今年较早前楼价下跌，亦是因为上半年的楼市是由细价楼带动的缘故。
第三，本地港人购买力擡头，综合土地注册处注册个案，按已知买家姓名作分析，今年首7个月本地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市一手私宅注册量额比率达到66.8%，自2022年后首次回升，并重越50%的水平(见图)。
港人信心迅速恢复、料全年楼价上升3%至5%
黄建业认为，本地港人的购买力重新擡头，反映他们对后市的信心正在迅速恢复，“砖头文化”的价值复现，趁楼价处于低位积极入市。下半年美国很大机会减息，令低息环境有望持续，有助提振港人的入市意欲，为后市带来支持。楼市“云开见月明” 全年料“价量齐升”
黄建业预期全年楼价将出现约3%至5%的升幅。升幅高低视乎新一份《施政报告》的内容，以及美国与香港的息口走势。相信全年将重现“价量齐升”，楼价上升可进一步刺激成交。
倡放宽投资移民客购买任何物业、推出“中港跨境购房通”
黄建业强调，虽然楼市已扭转形势，惟利淡因素仍有机会擡头，特别是失业率回升，加上短期房屋供应充足，库存压力仍存，相信楼价未有大幅上升的空间。黄建业认为楼市上升的最大动力，一定是推动经济发展。不过，本地的零售、饮食、旅游等消费支柱仍面对重重挑战，须得到政策及税务扶持，为未来发展增添动力。只要各行百业兴旺，才是对楼市的最重要支持。
黄建业又指出，近来不少人士建议《施政报告》持续推出扶持楼市政策。当中最有实现可能的为“中港跨境购房通”，料可刺激国内投资者及新香港人的入市意欲，结合踊跃入市的本土港人，将为港楼带来旺盛的购买力。黄建业建议《施政报告》可考虑全面放宽投资移民至购买任何楼价的物业，楼价全数计入投资额，以鼓励置业投资移民，为香港带来资金，简单化移民政策亦有助吸引高质人才，利好香港长远发展。
建议交易完成后才缴付印花税
黄建业的另一建议是，恢复旧有的印花税缴付方式，即交易完成后才缴付印花税，让置业人士有更大的弹性来运用资金，有助减轻短期资金压力，即使因为各种原因导致相关交易最终未能完成，买家亦不必因为已缴印花税而承受更多的损失，从而带动成交。由于现时物业投机活动极少，相信放宽不会出现炒风。此外，亦有市场人士建议，将百元印花税扩展到600万元以下物业，如果落实亦势必有助成交。