新地广州南站ICC首付设2幢大楼连21万呎商场　最快明年下半年落成

本地大型发展商积极于大湾区部署。新地（0016）发展的地标式综合项目-广州环球贸易广场（广州南站ICC）其住宅部分峻銮Forest Park，日前开放位于广州的现楼示范单位及会所予传媒参观，同时亦透露项目写字楼第一期最新动态及部署。

首付商业部分设两幢大楼及21万呎商场

新鸿基地产写字楼销售及租赁部（华南区）副总监丁颂礼表示，整个广州南站ICC总建筑面积约共逾922平方呎（86万平方米），写字楼部分占逾430万平方呎（逾40万平方米），首付商业部分设有两幢写字楼，以及一个面积约21万平方呎（2万平方米）商场。

One icc半幢获国际知名品牌酒店洽租　明年下半年落成

其中一幢写字楼名为One icc，面积逾27万平方呎（约2.59万平方米），楼高13层，标准平层面积约2.15万平方呎至2.25万平方呎（1,994平方米至2,089平方米）。该幢大楼已封顶，最快明年2026年下半年落成开放，目前有逾50%写字楼楼面获国际知名品牌酒店洽租，其他楼面亦获外资银行洽租。

至于另一幢写字楼名为Two icc面积逾82万平方呎（7.62万平方米)，楼高28层，标准平层面积约约3万平方呎至3.18万平方呎（2,799平方米至2,952平方米），最快2027年落成开放。

商场以办公配套为主　主打餐饮占6成

广州南站ICC商场总面积约13万平方米，丁颂礼续指，而即将开放商场约21万平方呎（2万平方米）并以办公配套为主，设有91个舖位，预计餐饮业商户占约6成，目前有60个舖位正在洽租。由于商场位置近高铁广州南站，未来可以由高铁站地下直达商场，丁颂礼认为合适全国性企业以及经常需要商务旅行的人，故对项目亦感信心。

峻銮第二期发展视乎写字楼步伐

住宅方面，广州南站ICC．峻銮分两期发展，占地75万平方呎，以S型布局设计。当中第一期有10幢低密度住宅组成，目前首批现楼已顺利交付。

新鸿基地产华南区销售及营销部副总经理朱颕怡，早前峻銮D1区推售中低层单位，已售出超过8成，成交买家超过6成为香港人，逾8成属自住。投资租金回报方面约为2.2厘。至于，第二期发展步伐亦会视乎写字楼发展步伐而定。

另外，峻銮园林连双会所占地36万平方呎，设50米长游泳池、健身室，宴会厅等多项设施，目前已经有住户使用，会所管理费为每呎约4毫（每平方米4.45元）。

采“小批量”的销量策略　加推10伙入场315万人民币

新鸿基地产华南区销售及营销部销售总监徐秀清表示，峻銮将采“小批量”的销量策略，目前正加推10伙单位，户型分布在D区，属三房套至四房套间隔，面积由约1,023平方呎至1,324平方呎（约95至123平方米），折实均呎约3,622元（每平方米为38,988元人民币）。

当中入场单位为315万元人民币，属三房间隔；另四房套入场呎价为3,427元（每平方米为36,888人民币）。至于项目约1,776平方呎（165平方米）的四房单位将会以招标形式出售，亦会视乎市场反应决定加推步伐。

料广州楼价要“企一企”、降价空间不大

至于后市方面，她表示广州属一线城市，留意到近年有在二、三线城市，以及由边缘地区搬回一线城市及城中心的趋势，大品牌地产商属首选。

至于广州目前每月二手成交量为9,000宗，成交量回稳，并重返2019年水平。一手成交，由于当前购买力流至二手楼， 目前一手成交量每月只有成交5,000至6,000宗，仍未可以重返高峰期7,000宗水平，不过估计成交量目前已到底，但成交价料仍要再“企一企”，但直言降价空间不大。