何文田单幢盘瑧桦纳米楼　断供沦银主盘　“2字头”腰斩价推拍

市况好转，部分银主加快减价推售持有的物业去货。何文田单幢盘瑧桦一伙开放式单位开价268万元推拍，呎价约13,202元。现开拍价较买入价帐面低出253.4万元，楼价贬值接近一半。

该单位为瑧桦低层B3室，实用面积203平方呎，属开放式间隔。图片可见，单位保留了发展商提供的装修，状态新净，整体开则方正，客厅外连露台。单位最新开价268万元，折合呎价约13,202元。

↓↓瑧桦低层B3室↓↓

低估价23%、远低于屋苑其他单位二手造价

代理指，单位目前银行估值为350万元，即开拍价较估价低出约23%。参考屋苑过往开放式户型二手成交，成交价由400万元至500万元不等，可见是次单位开价首度跌穿400万元关口，亦远低于屋苑其他单位造价。

断供沦银主盘、楼价贬值近一半

据悉，原业主于2019年5月以521.4万元一手买入单位，其后因断供而被银主收楼，并于近日首次公开推出拍卖场沽货。现开拍价较买入价帐面低出253.4万元，楼价贬值48.6%。