CCL报138.11点、按周升0.15% 分析:短期楼价持续反复微升

撰文: 黄祐桦
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中原城市领先指数CCL最新报138.11点,按周升0.15%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,CCL单周升幅明显收窄,近4周一升一跌,走势反复向上,但升势有所放缓。发展商积极推售一手新盘抢去市场焦点,而且部份二手业主收窄议价空间,买卖双方处于拉锯局面,成交减慢,CCL连续6周在137到138点水平争持。

料短期楼价持续反复微升

近期拆息回升,重上3厘,令H按息重回封顶息率,但大型银行按揭取态正面,加上市场憧憬9月减息及期望施政报告会有利好楼市措施,相信短期楼价持续反复微升。展望CCL上试今年初139.25点高位,现时相差1.14点或0.83%。

较2021年历史高位跌27.82%

今年5月拆息回落,楼价见底微升,CCL近13周九升四跌,较5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升2.18%,2025年楼价暂时累升0.34%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升2.39%,较2024年9月首次减息前135.86点低位升1.66%,较2021年8月191.34点历史高位跌27.82%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报140.14点,按周微升0.07%。CCL(中小型单位)报138.55点,按周升0.12%。CCL Mass及CCL(中小型单位)近4周同样一周升一周跌,走势反复向上微升。CCL(大型单位)报135.78点,按周升0.30%,结束4周连跌回升。

港岛CCL_Mass报140.52点,按周升2.17%。

四区楼价一升三跌

四区楼价,一升三跌,走势继续反复。港岛CCL_Mass报140.52点,按周升2.17%,指数近4周持续一升一跌,上下波幅均逾2%较大。九龙CCL_Mass报136.63点,按周跌0.38%,连跌4周共2.03%。新界东CCL_Mass报153.98点,按周跌0.21%,指数仍为2024年7月中后的58周次高,近6周走势持续一升一跌。新界西CCL_Mass报126.80点,按周跌1.24%,连升2周后回软。

2025年八大楼价指数计,CCL累升0.34%,CCL Mass升1.46%,CCL(中小型单位)升1.13%,CCL(大型单位)跌3.60%,港岛升1.41%,九龙升2.11%,新界东升3.77%,新界西跌1.22%。