恒地米埔锦壆路南地“豪宅变屋苑” 拟扩建1303伙　主打一、两房

恒地（0012）旗下元朗米埔锦壆路南住宅地盘，于4年前补地价时有意发展作65幢的低密度洋房项目。最新发展商再向城规会申请放宽地积比至1.5倍，拟建5座“花园式”住宅大楼，预计提供约1,303伙单位，大部分为一房及两房户型；伙数较旧方案大增接近20倍。

项目位处元朗锦壆路、下新围路、下竹园路及丰竹路交界，邻近区内老牌屋苑锦绣花园，占地约40.6万平方呎，规划为“住宅（丁类）”用途。发展商最新申请用途改为“住宅(丙类)”，地积比放宽至1.5倍，即可建楼面约61.6万平方呎，较原本约8.1万平方呎楼面大幅近7倍。整体规划由原本兴建约65幢低密度洋房项目变成大型屋苑。

项目提供1303伙、实用面积由340至585平方呎

资料显示，项目计划兴建5座住宅大楼，提供约1,303伙单位，大部分以一房及两房户型为主，实用面积介乎340至585平方呎。每座大楼楼高16层，每层设12至22伙单位。项目另设1幢会所设施大楼及地库停车场，提供约480个车位。

预计2031年落成、过去3次修改方案

发展商指，项目距离“北环线牛潭尾站”960米，与“北环线新田站”只有一站之隔；预计整个改划发展可以在2031年完成，与北都的“新田科技城”及“牛潭尾新发展区”首阶期的入住人口年期接近。

资料显示，恒地产早年已持有有关地皮，曾于2010年中为项目申请规划许可，并获批建42间洋房。其后在2012年6月修订方案，将单位数量减少至32幢洋房。直至2019年10月再向城规会申请改动项目，计划兴建共65幢洋房；该改动申请于2020年5月26日获城规会批准。