旺角CASA酒店全幢放售　估值4.5亿　4年前财团曾6.5亿收购不果

政府鼓励商厦改建学生宿舍，部分业主趁机放售全幢酒店物业。旺角弥敦道487至489号CASA全幢酒店最新获委托以现状放售，估值约4.5亿元，呎价约12,088元。全幢提供约162间客房，每个房间价值278万元。

世邦魏理仕表示，上述物业为弥敦道487至489号CASA，现为一幢14层高的旅馆，总楼面面积约37,228平方呎。酒店地下设有3个商舖，1楼为旅馆设施，2楼为咖啡厅及其他旅馆设施。3至14楼为客房，共提供162间客房。物业最新以现状出售，市场估值约4.5亿元，折合呎价约12,088元，每个房间价值278万元。

2021年市传外资基金6.5亿承接、现估值再跌三成

值得留意的是，物业近年曾多次推出市场放售。对上一次为2021年曾叫价约8亿元放盘，当时市传项目其后成功获财团积极洽购，出价达6.5亿元，预计快将易手。消息称，接手的财团为一家外资基金，拟购入后发展共居物业。不过估计物业最后未能达成交易，现估价较当时市传成交价低出2亿元或31%。

业主2007年1.59亿买入并改建为酒店

资料显示，物业为一幢楼龄40年的商住旧楼，前身为油麻地成兴楼。而业主为投资者，于2007年时以1.59亿元承接全幢大厦，并改建为酒店“Casa Hotel”。