白石角云汇两房632万成交　上手六年帐蚀近3成　幸扣回赠后蚀少啲

二手持续低水，半新盘再录蚀让成交。大埔白石角云汇一伙两房单位最新以632万元沽出，呎价约14,076元。原业主为外区投资客，于6年前一手买入单位，帐面大幅蚀让约236万元离场，楼价贬值近三成。

中原地产分行经理曾嘉汇表示，上述成交单位为云汇9座中层B2室，实用面积449平方呎，属两房间隔。据悉，业主原先开价约680万元。新买家为外区投资者，认为屋苑环境舒适，加上单位价钱合理，遂购入作长线收租之用。

双方议价后，最终以632万元成交，呎价约14,076元。以该单位市值月租约1.8万元计算，买家预计可享约3.4厘租金回报。

持货6年帐蚀236万　过去一个月二手成交均蚀让

据了解，原业主于2019年以868万元一手购入单位，持货约6年，是次转手帐面蚀约236万元，单位期内贬值27.2%。翻查资料，屋苑过去一个月共录13宗二手成交，全部均需蚀让，蚀幅介乎15%至32%。

一手业主曾享现金回赠

不过值得注意的是，当年发展商曾为一手买家提供楼价20%至30%的现金回赠，因此部分个案的实际亏损幅度，或较帐面数字为小。