恒地土瓜湾壹沐即日开价、上楼书　首批81伙均价1.8万、最平456万

近月楼市略为回暖，大型发展商趁机推出全新盘。恒地（0012）旗下土瓜湾道住宅项目壹沐HIGHWOOD第一期，今日（3日）开放示范单位及上载楼书。发展商同步公布楼盘首张价单，首批81伙，折实平均呎价17,988元，实用面积272至465平方呎。入场单位属一房、实用面积272平方呎，属第1座5楼L单位，折实入场费456.3万元。

首批81伙折实平均呎价17988元

至于最低折实呎价单位属第1座5楼A单位，属三房间隔、实用面积465平方呎，折实呎价为16,233元。

恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民形容，首张价单为“壹沐了然价”，定价较同区一手有5至6%折让，期后第2及3张价单，有机会加价加推，最快今周末对外开示位及接受认购登记，9月内展开首轮销售。

形容首批属“壹沐了然价”、较同区一手折让5至6%

首张价单户型涵盖一至三房，当中一房涉25 伙、2房涉50伙、3房涉6伙。当中价单售价507万元至989.1万元、价单呎价18,037元至22,723元，折实售价456.3万元至890.19万元，折实呎价16,233元至20,451元。市值5.4亿元。

6至7年前同区单幢新盘　首批均价介乎1.83万至1.91万

翻查同区新盘资料，位置上比较接近的楼盘为声集团及其士集团与市建局合作的单幢楼津汇，仅一座提供175伙，实用面积由221至1,551平方呎，于2018年1月份开价，首批51伙，折实平均呎价19,151元，开放式户折实入场费399.9万元。

至于另一个较接近的楼盘为新世界（0017）的单幢盘瑧尚，于2019年3月开价，首批80伙，折实平均呎价18,301元，一房折实售价461.5万元起。

而较近期则有2023年6月份开价的佳明集团（1271）旗下土瓜湾单幢盘明隽，首张价单，涉及30伙，折实平均呎价18,526元，折实最平开放式户，折实价378.56万元。

最细一房230呎

楼书详情方面，林达民表示，单位涉及401伙，实用面积230至832平方呎，户型涵盖一房至四房，当中一房占187伙、实用面积230至272平方呎；两房占186伙、实用面积312至379平方呎；三房占26伙、实用面积428及465平方呎；另设2伙三房及四房特色、实用面积536及832平方呎。

早前发展商指出，项目部署9月份正式推售第一期，当中第一期涉及401伙，主打一房及两房，多数单位望海心公园，关键日期为2027年5月31日。另外第二期411伙，主打一房，部分单位望海景，关键日期为2027年7月31日。第二期有机会今年内推售。

两年前以底价10.71亿统一业权、每呎地价1.15万

翻查资料，恒地于2023年6月透过强拍，以底价10.71亿元统一土瓜湾落山道72至76号、及土瓜湾道72至76B号等一篮子业权，以重建后楼面约92,582方呎计，每呎楼面地价11,568元。