持货十载仅升8万！粉岭碧湖花园两房408万易手　楼价跑输通胀

市场普遍预期美联储即将减息，带动部分买家加快入市。粉岭碧湖花园一伙两房单位最新以408万元成交，呎价约10,200元。原业主持货十年，帐面仅赚8万元。

美联物业分行区域经理吴伟文表示，上述成交单位为碧湖花园5座中层G室，实用面积400平方呎，属两房间隔。据悉，单位早前开价420万元，吸引在区内觅盘多时的买家洽购。该买家认为单位开价合理，加上预期美国9月减息已迫在眉睫，最终成功议价12万元，以408万元承接，呎价约10,200元。

同类单位价挫近一成　持货10年仅微利

参考屋苑过往同类型成交，对上一宗涉及同座低层G室，面积间隔相同，于2023年9月初以450万元沽出，呎价11,250元。换言之，同类型单位于两年间造价下跌约9.3%。

资料显示，原业主2015年2月以400万元购入，持货逾10年，最终仅录得约8万元的帐面升幅。