美联：8月工商舖注册量跌约28.3%　 市场憧憬减息、料成交量回升

根据美联工商舖资料研究部综合土地注册处资料，2025年8月工商舖市场注册成交量在连升两个月后出现回调，期内共录得320宗注册成交，环比下跌约28.3%，注册金额录得约38.1亿元，环比下跌约23.8%。

美联工商铺指出，今年8月工商舖市场虽整体回调，但值得留意的是，大额成交表现突出，全月共录得5宗过亿的注册成交，较7月份增加2宗，反映实力买家对优质物业的兴趣未减。与此同时，市场对减息的预期持续升温，憧憬若息口回落，将有望重新吸引资金流入，推动工商舖交投再度回升。此外，500万以上至1,000万元的物业注册成交亦录得68宗，环比上升6.3%，反应市场需求依然稳固。

公营机构及院校成大手买家主力

8月份的5宗过亿成交，包括2宗写字楼及3宗商舖。公营机构及大专院校趁低吸纳优质物业作自用，成为市场主力。其中雇员再培训局以4.78亿元购入九龙湾第一集团中心6层商厦楼面，将用作该局办公室。此外，香港科技大学及岭南大学亦分别购入位于金钟统一中心及屯门菁隽的商舖楼面或基座商场，作为校方的教学大楼。

减息预期或成市场转机

近期工商舖成交量回落，相信与联储局的息口政策不明朗有关，加上近期与物业供款相关的1个月HIBOR由半厘的低位大幅回升至超过3厘，令“超低息蜜月期”暂时完结。

不过，美联工商舖预料，随著美国的就业市场出现放缓，加上通胀未见回升，相信联储局在9月份减息0.25厘的机会将大幅提高。一旦减息的消息得到落实，物业买家的供款额将会持续减低，吸引潜在的买家入市，令工商舖成交量再度回升。