债主变业主！东亚银行7.9亿购陈红天山顶歌赋山道豪宅　贬值13亿

由深圳祥祺集团董事长、内地富商陈红天在港持有的山顶歌赋山道15号豪宅，在2023年3月份沦为银主盘，被银行委任会计师楼作为接管人接收，上述豪宅过去曾多次招标，不过无人问津。上述山顶歌赋山道15号豪宅于8月19日成功沽出，成交价7.9亿元，较陈红天2016年买入价21亿元，帐面大幅低约13.1亿元，跌幅高达62%。

不过据最新资料显示，新买家为曾向陈红天提供一按及二按贷款的东亚银行，反映东亚银行最新由“债主变业主”。

新买家为东亚银行

资料显示，山顶歌赋山道15号豪宅的新买家为SUNRISE LEGEND LIMITED，其公司股东为东亚银行有限公司（THE BANK OF EAST ASIA, LIMITED）。其公司董事亦包括东亚银行总经理兼营运处主管欧柏坚。

2019年东亚银行两度提供按揭

此外，在2019年2月及2019年4月份，东亚银行曾为上述山顶歌赋山道15号豪宅承做一按及二按，不过贷款金额不详。

近年亦曾现“债主变业主”大额物业易手个案

事实上，近年整体楼市下行，市场也曾出现“债主变业主”的个案，如2025年1月份，由舖王邓成波家族持有的观塘全幢酒店（酒店前身为观塘丽东酒店），以18.7亿元沽出，造价较2022年高峰期叫价31亿元大劈12.3亿元或近40%。以项目提供598间客房计，平均每间客房价值约312.7万元。

至于，观塘全幢酒店新买家为南洋商业银行，以债主身份入市。而原业主邓成波家族则持货8年帐面蚀让4.3亿元或18.7%离场。

天价21亿买入　呎价22.8万

歌赋山道15号洋房，包括地下低层3楼﹑地下低层2楼﹑地下低层1楼﹑地下﹑1楼﹑2楼及天台。整座大宅面积18,078平方呎，为6房连套房加书房及家庭客设计，另连9,948平方呎花园﹑2,788平方呎停车位﹑2,081平方呎天台﹑1,200平方呎前庭及1,631平方呎庭院。

资料显示，山顶歌赋山道15号豪宅，为陈红天于2016年6月以21亿元向庄士机构国际（0367）购入，作价21亿，楼面呎价高约22.8万元，当时创下全港屋地呎价新高。

深圳祥祺集团董事长、内地富商陈红天近年有多项贵重资产沦为银主盘，例如在2024年11月，原由陈红天持有的红磡商厦祥棋中心全憧，据报以26.5亿元易手，买家为香港都会大学。

住宅方面，陈红天在港持有并自住的山顶司徒拔道53号傲璇（OPUS HONG KONG）5楼单位，在2023年9月份以银主盘形式，以约4.18亿元易手，成交呎价约81,490元。成交价较该年5月份市场估值约6.8亿元，大幅低约38%。新买家为远航创办人桂四海。

而在2025年7月份，陈红天家族持有的中半山嘉富丽苑豪宅早前沦为银主盘，以6,455万元沽出，呎价约27,491元。